В 2011 году удивительным образом возникла ТСЖ “Тройка”, куда вошли дома 138/2, 138/3, 138/4 по ул. Лермонтова.
Дмитрий Садовников, в то время работавший главой Сайсарской управы, назначил председателем своего земляка В.Н. Левкина, который не владел жилой собственностью в этих домах.
С этого момента начались грубые нарушения Жилищного кодекса РФ. Общие собрания собственников жилья не проводились якобы из-за отсутствия помещения.
Все заочные голосования сфальсифицированы, так как большинство собственников (более 60%) свое жильё сдают в аренду. По данной причине по месту регистрации не проживают. Тем не менее, из Фонда содействия реформирования ЖКХ согласно ФЗ № 185 выделили средства на проведение капремонта этих домов. Общая сумма капремонта с софинансированием жильцов составила 37 млн 375 тыс. 863 руб.
Акт о приемке жилого дома в эксплуатацию после капитального ремонта с оценкой “отлично” был составлен 12 декабря 2012 года. В нем значатся подписи технадзора ТСЖ “Тройка” П.И. Поисеева, МКУ “Управа Сайсарского округа” Л.М. Шишмаревой, МКУ “СЭГХ” Г.С. Третьякова, главного специалиста ДЖКХиЭ ОА г. Якутск Е.Н. Степанова, начальника отдела УЖФ МКУ “СЭГХ” А.С. Гуляева и председателя ТСЖ “Тройка” В.Н. Левкина.
Л.М. Шишмарева на тот момент не имела права подписывать данный акт от имени жильцов муниципальной собственности, так как срок её доверенности истек.
После “отлично” проведенного ремонта дома по-прежнему находятся в плачевном состоянии. И куда только ни обращались жильцы ТСЖ “Тройка”, из всех инстанций приходили ответы: дома отремонтированы качественно в соответствии со всеми нормативами и никаких нарушений нет.
К примеру, на данный момент в доме 138/4 по улице Лермонтова отмостка полностью разрушена, межпанельные швы не утеплены. А замену пластиковых труб горячего-холодного водоснабжения и перенос этих труб на второй этаж, приписываемые ТСЖ “Тройка”, произвел МУП “Комфорт”, когда в свое время обслуживал данные дома.
В квартире №70 на четвертом этаже стена отошла от потолка, а трещина в стене образовалась до 9 этажа! В конце лета 2014 года снесло крышу, которую якобы демонтировали, а затем монтировали заново. Печальна участь жильцов 9 этажа, а возможно и 8-го — весной им, как всегда, грозит потоп с крыши.
Инициативная группа жильцов обратилась к заместителю председателя Ил Тумэна Виктору Губареву за помощью. По его депутатскому запросу главный специалист УГСЖН РС(Я) В.В. Николаев 28 мая 2014 года провел полный осмотр выполненных работ. В частности, проверил объём и соответствие выполненных работ по капремонту дома 138/4 по ул. Лермонтова. Но Контрольно-счетная палата лишь констатировала, что работы выполнены и подтверждаются актами соответствующих органов.
Помощники Виктора Губарева выявили, что должен был проводиться ремонт только общедомового имущества, а в заявке на капремонт указаны квадратные метры площади квартир, а не площадь общедомового имущества. Также ими выявлено, что распоряжением ДИЗО общедомовое имущество дома 138/4 по ул. Лермонтова в 2003 году передали управе Сайсарского округа.
Таким образом, ТСЖ “Тройка” не имела права решать вопросы, связанные с капитальным ремонтом общедомового имущества от имени жильцов, потому оно им не принадлежит. Помимо всего прочего возникают вопросы о правомерности избрания председателя ТСЖ “Тройка”, членов правления и ревкомиссии. В нарушение части 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ не приложены сообщения о проведении общего собрания собственников помещения, якобы состоявшегося по инициативе В.Н. Левкина 26 ноября 2010 года.
Нет листков заочного голосования, протоколов очного голосования, какие предшествуют заочному (нарушение части 1 статьи 47 ЖК РФ). В нарушение п.4 части 2 ст. 145 ЖК РФ утверждена плата в размере 100 руб., которая ежемесячно взимается с каждой квартиры на нужды ТСЖ, и решен вопрос о взимании кассового сбора нечленами ТСЖ.
Инициативная группа жильцов, помимо Виктора Губарева, с подобным письмом обратилась к депутату Якутской гордумы по Сайсарскому округу С.И. Сивцеву. Он обратился в ГУП “Региональный центр ценообразования по строительству”. Оно выявило ряд нарушений, какие изложены в соответствующем Заключении от 24 октября 2014 года.
К примеру, отсутствуют платежные документы на приобретение материалов; договора подряда между ТСЖ “Тройка” и подрядчиками: “ВостокЭнергоЭксперт”, ЗАО “Союзлифтмонтаж”, ООО “ТИТИР”, ООО АЦОК “Интеллект”, ООО “Поисеев Петр Иннокентьевич”, ООО “Строительно-производственная компания”.
По справкам формы КС-3 и актам приемки выполненных работ КС-2 по объёму “капитальный ремонт дома 138/4 по ул. Лермонтова за 2012 год” в вопросах ценообразования было установлено, что 4 млн 465 тыс. 244 руб. с НДС предъявлено подрядчиками и принято заказчиком от имени председателя ТСЖ В.Н. Левкина без обосновывающих документов, то есть выявились факты завышения цен и подписания актов выполненных работ без подтверждающих документов.
И даже это ещё не все. Согласно документам ТСЖ “Тройка”, представленными В.Н. Левкиным и иными органами, сумма завышения сметной стоимости составляет около 2 млн руб. И это только по одному дому из трёх. Логично задать вопрос: кто контролирует деятельность ТСЖ? Или каждый может прийти и объявить себя председателем, как В.Н. Левкин, который стал по дарственным документам совладельцем 1/4 доли квартиры в доме 138/3 по улице Лермонтова с сентября 2013 года? Тогда как само ТСЖ “Тройка” якобы создано в декабре 2010 года? Как говорят юристы, “ищи кому выгодно”.
Получается, что ради чьей-то личной выгоды, а не в интересах жильцов создаются подобные ТСЖ. А их председатели получают доступ к перечисленным бюджетным средствам ТСЖ или подписывают акты работ, проведенных некачественно или вовсе не проведенных.
Виктор Губарев и С. Сивцев продолжают борьбу с расхитителями бюджетных средств, несмотря на все препоны, учиняемые лицами, заинтересованными в сокрытии информации о недобросовестных ТСЖ.
