Как известно, спрос рождает предложение, и это вдвойне актуально для рынка недвижимости Севастополя. На длительный срок и посуточно, у моря и в спальных районах с развитой инфраструктурой, для семей военнослужащих и студентов.
Ценообразование в этой сфере неминуемо стремится к уже привычным ценам материковой России, пишет издание «Примечания».
По информации специалистов, в 2015 году установились следующие цены на долгосрочную аренду жилья в Севастополе:
комнату, в коммунальной квартире или в квартире с хозяевами, можно арендовать за 5000-7000 руб. в месяц;за 1-комнатную квартиру с бытовой техникой (стиральной машиной, кондиционером и прочим) арендодатели просят около 18000 руб., без бытовой техники – в пределах 12000-15000 руб. в месяц;за 2-комнатную квартиру со всеми удобствами установилась размытая граница цен от 18000 до 25000 руб. в среднем, но это не высший предел; такую же квартиру, но без бытовой техники можно найти примерно за 15000 руб. в месяц;цены за аренду 3-комнатной квартиры начинаются от 30000 руб. в месяц;желающим арендовать дом площадью от 100 квадратных метров придется рассчитывать на 40000-45000 руб. в месяц, но можно найти варианты и побюджетней — дом в три комнаты можно арендовать за 20000-30000 руб. в месяц.Цены на посуточную аренду квартиры или проживание в мини-гостинице начинаются от 800 руб. — в бюджетном варианте и в большинстве своем варьируются от 2000-3000 руб. и выше.
Стоимость аренды жилья напрямую зависит от определенных факторов, специфических для города Севастополя:
ярко выраженная сезонность;территориальное расположение жилья – близость к морю в курортный сезон, вне сезона ценность представляет центр Севастополя;состояние жилой площади;событийность — в промежуток времени праздничных мероприятий в городе наблюдается большой поток приезжих, что также провоцируют увеличение цен на посуточное жильё.
Как утверждают специалисты, по сравнению с прошлым годом цены за аренду жилой недвижимости в Севастополе выросли примерно в 3 раза. Во многом на данный фактор повлияло общее подорожание во всех сферах – продовольствии, коммунальных услугах и прочее. Жителям, у которых основным заработком является сдача в аренду жилой недвижимости, не остается выбора, как поднимать цены на предоставляемые ими услуги.
Специалист в сфере услуг недвижимости Надежда Кравцова, поясняет: «С середины 2014 года в Крыму наблюдался наплыв откомандированных с материковой России специалистов, целью которых был переход экономики, промышленности и социальных сфер полуострова в законодательное поле Российской Федерации. Организации оплачивали проживание своих специалистов, заключая соответствующие договора под наем жилья. В какой-то степени это продиктовало общероссийские цены на аренду жилья и в Севастополе.
Сейчас трудно найти «бабушкин» вариант квартиры с винтажным ремонтом, так как люди научились зарабатывать на недвижимости, и прежде чем предложить свою жилую площадь под наем, тщательно приводят её в надлежащий вид. Это касается и евроремонта и оснащения бытовой техникой, что, в свою очередь, неминуемо укладывается в последующую стоимость жилья.
Также в 2015 году наблюдается тенденция к подавляющему количеству предложений долгосрочной аренды жилой недвижимости. Ранее многим квартиросъемщикам приходилось искать альтернативное жильё на летний курортный промежуток времени, когда арендодатель преследовал цель сдавать жильё посуточно. Теперь предпочитают заключать договор об аренде жилого помещения, где чётко указываются сроки аренды, права и обязанности арендодателя и квартиросъемщика по отношению друг к другу.
