Правительством Севастополя создан уполномоченный орган исполнительной власти для осуществления государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости — Управление по контролю за долевым строительством и обеспечением реализации инвестиционных проектов в жилищном строительстве Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, сообщает издание «Севастопольская газета».
С момента принятия Крыма и города Севастополя в Российскую Федерацию, в Правительство Севастополя стали поступать жалобы и обращения граждан по вопросам неисполнения условий договоров по строительству многоквартирных жилых домов. Установлено, что денежные средства на такое возведение привлекались ещё в украинский промежуток времени посредством заключения предварительных договоров, кредитно-депозитных договоров, договоров инвестирования и путём вступления граждан в члены жилищно-строительного кооператива.
В настоящее время, отдельные застройщики продолжают создавать в Севастополе многочисленные ЖСК для приема средств граждан в качестве паевых взносов. Данный способ привлечения денежных средств предусмотрен действующим законодательством, но несет в себе определенные риски неисполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирных домов. Как правило, существенно затягиваются сроки ввода объектов в эксплуатацию, проводятся некачественные строительные работы и т.д. Поэтому, гражданам перед принятием решения о вступлении в жилищно-строительный кооператив, требуется тщательно изучить документы, на основании которых будут складываться отношения между пайщиками.
В рамках российского законодательства существует несколько вариантов приобретения жилья в строящемся доме и оформления его в собственность после окончания строительства.
Как показывает практика других субъектов Российской Федерации, участники долевого строительства более защищены законодательно, чем участники иных законных схем и способов привлечения денежных средств в жилищное возведение.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) регламентирует порядок привлечения денежных средств граждан при их участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В качестве основного способа привлечения денежных средств граждан данный закон предусматривает заключение договора об участии в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации. Это исключает возможность так называемых «двойных продаж» и при этом полностью защищает права граждан — участников долевого строительства. Эта форма привлечения денежных средств подразумевает строгий государственный контроль и надзор в области долевого строительства, который и будет осуществляться созданным Управлением.
В целях предотвращения возможных фактов незаконного привлечения денежных средств граждан, и при выявлении фактов отсутствия обязательных документов, предусмотренных Законом о долевом строительстве, на объект жилищного строительства, жилое помещение в котором вам предлагают приобрести, обращайтесь в Управление по телефону (8692) 54-32-01, e-mail: [email protected] (в теме сообщения указать УКДС).
