Приходится напоминать, что через несколько месяцев в коммунальных платёжках крымчан появится новая строчка – плата за капремонт.
Судя по опыту материковой России, это добавит жителям полуострова немало головной боли.
Тем не менее министр ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) Крыма Александр Жданов объясняет, что дома, какие подпадут под программу капремонта в 2016 году, планируется ремонтировать уже на те средства, какие начнут собирать с крымчан с 1 июля. Понятно, что во многом это слишком оптимистичные планы, ведь по стране собираемость этих платежей около 70%. А есть регионы, как, например, Кавказ, где уровень сбора платежей на капремонт не выше 10-15%.
Возможно, в Крыму ситуацию выровняют бюджетные ассигнования. Если за два прошлых года программа охватила всего 42 дома и обошлась бюджету в 56,7 млн руб., то в 2016 году капремонтом должны охватить уже 384 многоквартирных дома (далее МКД) в Крыму.
– Уже направлено 649 млн руб. из бюджета Российской Федерации. В основном деньги мы направляем на кровли и на лифты – на самое горящее.
Согласитесь, чисто с юридической точки зрения капремонтом это назвать никак нельзя. Тем не менее список домов, какие в Крыму подпали под данную программу в 2016 году, уже выставлен на сайте Министерства ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) РК (rk.gov.ru/rus/file/pub/pub_254684.pdf). История умалчивает, как составлялся «план первоочередников», тем не менее одна деталь косвенно повлияла на данный выбор.
– По капитальному ремонту не город принимает решение, не Министерство ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО). Решение о капитальном ремонте принимает общее собрание собственников. Если дом попал в программу, то за полгода до проведения капремонта в управляющую компанию придёт информация о планируемом капитальном ремонте. Жильцы должны на общем собрании подтвердить, что они готовы его провести.
Но пока многие МКД не определились ни с формой управления домом, ни даже с кандидатурой председателя совета дома. Посему утверждать дефектные ведомости на капремонт некому.
На фоне коррупционных скандалов с управляющими компаниями, какие искусственно банкротятся и исчезают с деньгами, крымчане не спешат доверять частникам свои платежи, хотя выбор большой. Лицензию на деятельность в Крыму получила 151 управляющая компания. Причём отнюдь не все из них с нулевым послужным списком и, скажем так, с нулевой кредитной историей.
– Да, к нам на рассмотрение в лицензионную комиссию заходят материковые компании, у которых есть своя история. Они приходят уже со своими наработками, презентуют их. Например, новые квитанции – платёжные документы, какие, в общем-то, могут быть понятны рядовым потребителям даже пенсионного возраста. Или, например, у наших МУПов (бывших ЖЭО) также не нулевая история. Не могу сказать, насколько она прекрасна...
Насколько она прекрасна, могут ответить жители полуострова, какие сталкиваются с тем же традиционным, мягко говоря, безразличием бывших ЖЭКов в предоставлении услуг Тем не менее пока ни одна управляющая компания в Крыму не поплатилась лицензией. За прошлый год всего 600 тысяч рублей штрафов было наложено на компании.
В Крыму минимальный взнос на капремонт с июля составит 6,16 руб. за один квадратный метр общей площади помещения. И хотя на фоне взносов в других регионах данный средний, для некоторых категорий жильцов и он может оказаться неподъёмным. Вспомним, что Госдума приняла закон, который даёт регионам право освобождать одиноких россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капремонт и право предоставлять скидку в 50% для одиноких граждан, достигших 70 лет. Предусматривается и 50% компенсация расходов на взнос для инвалидов I и II групп, а также для семей с детьми-инвалидами.
К неплательщикам же взносов могут применяться меры, образно говоря, несовместимые с жизнью. Как недавно уточнил советник дирекции по проблемам ЖКХ (ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО) Аналитического центра при правительстве РФ Константин Шишка, возможно обращение в суд с последующим принудительным взысканием долга, вплоть до лишения жилплощади тех, кто проживает на основе соцнайма. Речь идёт и о таких мерах воздействия, как отключение электричества или горячей воды. Причём стандартный повод для взыскания долга через суд – уже 3–6 месяцев просрочки платежа.
Но на фоне такой безрадостной перспективы некоторые регионы РФ, как и Крым, до сих пор не приняли региональный закон, предусматривающий льготы по взносам для инвалидов, одиноких людей пожилого возраста и тех, кто достиг 70 лет. Ведь в Крыму только плательщиков старше 70 лет почти 560 тысяч человек.
Хочется верить, что Инспекция по жилищному надзору РК всё же оправдает свою миссию и накажет управляющие компании, какие должным образом не выполняют свои обязанности. Хотя бы с помощью открытого рейтинга. Постановлением Совета Министров РК в Крыму установили порядок рейтингования. И первые результаты должны быть уже после апреля. Критерии оценки компаний – это количество взысканий, штрафов и жалоб от населения. Читатели уже сейчас могут включиться в данный процесс. «Газета» упрощает им жизнь и публикует готовый образец жалобы на некачественное предоставление услуг. Полный образец жалобы можно найти на сайте «Крымской газеты» gazetacrimea.ru.
Куда: Инспекции по жилищному надзору РК
295006, г. Симферополь, ул. Павленко, д. 18
От Фамилия Имя Отчество
ХХХХХХ, г. Ялта,
ул. Улица, д. ХХ, кв. ХХ
тел. (XXX) XXX-XX-XX
E-mail: ваш-email@ваш-email
ЗАЯВЛЕНИЕ
о нарушении требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме
По адресу Республика Крым, г. Город, ул. Улица, дом ХХ в подъезде №4 на протяжении двух недель не проводилась влажная уборка, на лестничных клетках грязь. Таким образом, управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с пп. Г п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
В соответствии с п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе и в части уборки мест общего пользования. Определённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
...
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре прошу:
провести по изложенным мною фактам выездную проверку;
выдать управляющей организации ООО «Управляющая компания» предписание об устранении подтвердившихся нарушений и установить сроки его исполнения;
возбудить административное делопроизводство и привлечь к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и(или) жилых помещений» виновных лиц.
Фамилия Имя Отчество
XX.XX.201X
