В качестве
одного из ключевых заявлений действующего президента, озвученных в послании
Федеральному Собранию, средствами массовой информации преподносится следующее:
«В ближайшее десятилетие требуется обеспечить естественный рост численности
населения страны». То есть, речь идёт о расширенном воспроизводстве населения,
обусловленном высоким естественным приростом.
При
этом не конкретизируется, каким образом будет достигнута поставленная задача,
означающая настоящий демографический прорыв, если не считать стандартных, не
раз озвученных мер. А напрасно, ведь, исходя из текущего положения дел, её
реализация кажется, мягко говоря, трудно осуществимой.
Для
расширенного воспроизводства населения нужно, чтобы семья воспитала, по
меньшей мере, троих детей. Только в этом случае возможно говорить о хоть
каком-то приросте. Тем не менее, чтобы это стало вероятным, должны быть созданы
соответствующие материальные условия. Не говоря про необходимость обеспечить
гражданам должный заработок и социальные гарантии, рассмотрим лишь один из
вопросов, которые понадобится решить на пути воплощения в жизнь поставленной
задачи – жилищный вопрос.
Всем
как известно, львиная доля населения страны, порядка 75%, проживает в городах, вместе с тем преимущественно в городах крупных. В одной столице России живет едва ли не
каждый десятый житель страны. Процесс концентрации населения продолжается,
мегаполисы притягивают переселенцев из опустошенных за годы «рынка» окраин,
порождая острую жилищную нужду. Да и те, кто обзавелся крышей над головой, не
всегда имеют достаточную для проживания семьи жилплощадь.
Так,
по данным исследования, проведенного экспертами компании GE Money, в конце
«нулевых» годов почти половина опрошенных россиян проживала в квартирах
площадью менее 50 кв. м. (http://rway.ru/publication/publication71-1506.aspx).
Это в лучшем случае соответствует размерам двухкомнатной квартиры в «хрущевке».
Причем нередко молодым семьям
приходится делить и без того тесные квартиры с родственниками. Исходя из этого,
стоит ли удивляться, что средний состав семьи в России едва превышает отметку в
три человека, опускаясь в крупнейших городах и ниже, а суммарный коэффициент
рождаемости (среднее число рождений у одной женщины) составляет порядка 1.75.
1-2-комнатные
квартиры не в состоянии обеспечить комфортные условия для проживания семьи
среднего размера, состоящей из 4-6 человек. Жилая площадь первых обычно не
превышает 20, а вторых – 40 кв. м. На практике данные цифры как правило намного
ниже. Если учесть, что средняя ориентировочная норма жилой площади в России
составляет 10 кв. м., то можно судить о том, что в таких квартирах имеют возможность
проживать разве что малосемейные граждане, имеющие не более двух детей. К тому
же размещение в одной комнате трёх и более человек при постоянном проживании порождает
скученность, создающую не только дискомфорт, тем не менее и грозящую самыми серьезными
последствиями для здоровья жильцов.
В результате, условия для старта кампании по реализации грандиозной задачи,
поставленной президентом, очень неблагоприятные. Давайте рассмотрим, какие
существуют перспективы для исправления ситуации. Быть может, ведущееся в
крупнейших городах масштабное возведение жилья учитывает указанную задачу
и создает предпосылки для её решения?
На
самом деле, все как раз наоборот. Застройщики, возводя жилые дома,
заинтересованы лишь в продаже как можно большего количества квартир в как можно
меньшие сроки. Возьмем в пример столицу, где размах строительства принял
колоссальные масштабы. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке
составила на текущий момент 296513 рублей (ndv77.ru/moscow/stoimost-kvartir/v-novostroike/).
Причем чем больше комнат, тем выше этот показатель. В таких условиях для
подавляющего большинства горожан, желающих приобрести собственную жилплощадь,
не остается ничего иного, кроме как искать себе квартиру подальше от центра и
как можно меньшей площади, чтобы само это приобретение стало вероятным. Или же
возможной стала аренда жилья, если оно приобретается с целью сдачи в наем.
На
сайте stroi.mos.ru приводятся цифры, характеризующие покупательский спрос на
квартиры в Новой столице России (https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-zhilya).
Даже в наиболее отдаленных районах города люди, приобретая жильё, вынуждены
довольствоваться малым: 57% покупают однокомнатные квартиры и студии, 32% -
двухкомнатные. Т.е., девять из десяти семей поселятся в квартирах, не
приспособленных для их расширенного воспроизводства.
Не
стоит удивляться, что застройщики возводят дома, опираясь на спрос и
покупательную способность, а не на потребность населения. Вот слова генерального директора компании
«МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной из интервью порталу Novostroy-M.ru: «На
данный момент в столице доля однокомнатных квартир и студий в совокупном
предложении составляет порядка 40%, двухкомнатных квартир – 39% и трехкомнатных
– 18%. Остальные 3% приходятся на многокомнатные квартиры. За последние пару
лет доля студий и однокомнатных квартир несколько возросла, поскольку застройщики
стараются пересмотреть квартирографию в сторону снижения вероятного бюджета
покупки. В Новой столице России и Московской области доля однокомнатных квартир
занимает ещё более значительную долю – 52%» (https://www.novostroy-m.ru/intervyu/snijenie_dohodov_privodit_k).
Чтобы
удостовериться в этом, достаточно зайти на сайт какой-или компании-застройщика
и приглядеться к поэтажной планировке возводимого жилого комплекса. Вы увидите,
что, обычно, половина квартир на этаже окажется студиями или «однушками», а
среднее число комнат на квартиру не превысит 1,5. Для справки: в СССР этот
показатель составлял 2,3.
Для
нас в данном случае не играет роли, каким путём будет приобретаться жильё: на личные
накопления, посредством ипотеки, пусть даже льготной, а то и вовсе не покупаться,
а сниматься в аренду. Для нас важно то, что размеры самого жилья в целом
недостаточны для обеспечения высокого естественного прироста. Они были малы в
советское время, что нашло отражение в снижении рождаемости даже с учетом
сравнительного социального благополучия. И уж тем более они недостаточны
сейчас, когда жилья строится вроде бы больше, тем не менее по площади оно заметно меньше.
Даже если свершится чудо и квартиры вдруг станут общедоступными, в этом жильё,
которое в этот день предлагается гражданам, семью с тремя и более детьми не
разместишь. Опять же, мы не берем в расчёт другие неблагоприятные факторы вроде
тотального обнищания населения.
Обеспечить
высокий естественный прирост в таких условиях возможно лишь за счёт ведущих
натуральное хозяйство крестьянских хозяйств, для которых чем больше рабочих рук
– тем лучше. Тем не менее для России это уже не актуально.
Потребуются
долгие годы и титанические усилия строительной отрасли, чтобы создать
подходящие условия для решения поставленной задачи, и то с учетом коренных
системных перемен. В существующих же реалиях таких условий нет и быть не может.
Частный застройщик станет возводить жилые дома первым делом с расчетом на
прибыль, а, не исходя из гуманных побуждений или благих пожеланий, кто бы их ни
озвучил.
***
«…пока
существует капиталистический способ производства, до тех пор глупо решать
отдельно жилищный или какой-или другой общественный вопрос, затрагивающий
судьбу рабочего, – писал Энгельс. - Решение заключается в уничтожении
капиталистического способа производства, в присвоении самим рабочим классом
всех средств жизни и орудий труда».
По материалам сайта КПРФ