В этот день в Крыму насчитывается несколько сотен садоводческих товариществ, которые согласно Налоговому кодексу Российской Федерации ежегодно уплачивают земельный налог. С этого года земельный налог на территории республики также уплачивают жители Крыма, у которых есть в собственности земельные участки. При этом в налоговых уведомлениях крымчан числятся и наделы, находящиеся на территориях садоводческих товариществ, пишет издание «Крымская газета».
Должны ли люди уплачивать двойной налог – и в качестве взноса садовому товариществу, и лично в налоговую по уведомлению? Ответ на данный вопрос «Крымская газета» искала в Управлении Федеральной налоговой службы России по Республике Крым.
Разные кадастровые…
со слов начальника отдела налогообложения имущества УФНС по РК Сергея Королёва, для начала необходимо чётко понимать, кто является налогоплательщиком:
– Это может быть физическое лицо или организация, являющиеся обладателями земельного участка. Организации земельный налог уплачивают самостоятельно на протяжении налогового периода, календарного года. Ежеквартально они вносят авансовые платежи, а по завершении календарного года, налогового периода, предоставляют налоговую декларацию.
Данные для расчёта базы налогообложения, проще говоря, стоимости земельного участка, садоводческие товарищества (далее СТ) берут в Государственном комитете по госрегистрации и кадастру РК. СТ умножают стоимость участка на ставку земельного налога и получившуюся сумму делят на четыре части. Первые три части они вносят в качестве авансового платежа, а в конце года доплачивают четвёртую часть налога. Тогда же они подают декларацию в налоговые органы. Со своей стороны налоговики, получая декларацию, проводят необходимые камеральные проверки, для которых берут данные об СТ также в Госкомрегистре.
– Что касается физических лиц, то они самостоятельно ничего не рассчитывают. За них это делает налоговый орган, опять же на основании сведений, полученных из Госкомрегистра, – отмечает Сергей Королёв.
Так, выходит, что сотрудники налоговой получают из Госкомрегистра данные о двух разных участках – всей территории СТ и отдельного надела в этом товариществе, который принадлежит владельцу на праве собственности.
– Здесь получается такая ситуация. СТ зарегистрировало право собственности на земельный участок, и физическое лицо, со своей стороны, зарегистрировало право собственности. Однако обязанности выведения этого земельного участка из общей площади садового товарищества у него нет. Мы же получаем сведения о том, что есть СТ, у них есть земельный участок, за который они должны платить. Также мы получаем сведения, что физическое лицо является правообладателем. Причём кадастровые номера у СТ и собственника абсолютно разные, соответственно, физическое лицо также приобретает для нас статус налогоплательщика и обязано уплачивать налог, – поясняет Сергей Королёв.
По сказанным им словам, в компетенцию налоговых органов не входит сопоставление двух разных участков, по этой причине они не трактуют такое налогообложение как удвоенное. Тем не менее в налоговой видят пересечение прав собственности на один земельный участок и потому предлагают следующий выход из ситуации.
– Здесь больше компетенция Госкомрегистра, однако по-хорошему на этом земельном участке, который принадлежит СТ, надо провести кадастровые работы, чтобы определить, какие земли из общей площади товарищества принадлежат физическим лицам. Возможно, дальше можно обратиться в Госкомрегистр с заявлением о проведении перемежевания, тем самым уменьшая площадь земельного участка самого СТ. Однако напоминаю, всё это исключительно в компетенции Госкомрегистра, – подчёркивает налоговик.
Не игнорируйте
К слову, в некоторых садоводческих товариществах Крыма можно на сегодняшний день столкнуться с очень некомпетентными председателями, которые заявляют, что собственник земли в СТ не должен сам платить налог (даже если ему пришло уведомление), ведь общий налог за всё товарищество уже уплачен. Но, как видно из сказанного выше, платить необходимо, а тем, кто не сделает это своевременно, грозят пени и штрафы.
– Если налоговое уведомление было сформировано и направлено на адрес регистрации владельца, то после предельного срока оплаты для данного налогоплательщика начинает формироваться пеня. В случае, если налогоплательщик до этого ни разу не получал налоговое уведомление и до 31 декабря не подаст нам сообщение, что у него есть объект налогообложения, мы вправе будем применить к пене ещё и 20% штраф от суммы налога, – предупреждает начальник отдела налогообложения имущества крымской налоговой.
Чтобы подобной ситуации не произошло, он рекомендует каждому владельцу земли, который не получил налоговое уведомление, обратиться в ближайшую налоговую. Там специалисты пояснят: надо платить налог или, возможно, по вашей недвижимости просто не провели оценку, по этой причине и претензий после не возникнет.
В одном из следующих номеров «Крымской газеты» мы расскажем о том, какие документы должен подать председатель СТ в Госкомрегистр, чтобы исключить участки, находящиеся в собственности людей, и таким образом снять с них удвоенный налог. И возможно ли это сделать. За разъяснениями мы уже обратились в профильный комитет.
