На понедельник, 17 декабря, назначены публичные слушания по проекту планировки и межевания района пляжа бухты Омега — от береговой полосы до проспекта Античный, сообщает издание «Севастопольская газета».
Организатор слушаний, департамент архитектуры и градостроительства разместил информацию о собрании по поводу обсуждения проекта планировки и межевания территории в районе бухты Омега — проспект Античный, на своем сайте 22 ноября. Слушания пройдут в здании Гагаринской администрации на ПОР, 8, в 18.00.
В медиапространстве Севастополя и в соцсетях появились многие тревожные сообщения, что планируемое мероприятие имеет целью «отдать земли Омеги под застройку толстосумам».
Проект разработан учрежденным департаментом ГАУ «НИИ градостроительства, архитектуры, изысканий и среды». Он содержит описание территории в 25,2 га с выделением и новым перераспределением зон под объекты капитального строительства и территорию общего пользования (11,9 га). Улично-дорожная сеть на территории имеет протяженность 3,5 км.
В границах разрабатываемого проекта планировки, согласно топографической съемке, находятся действующие объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства воинской части), кроме того, линейные инженерные объекты (канализационные и водопроводные сети, линии электросвязи). Жилых объектов нет.
Главной причиной возмущения местных жителей, скорее всего, станет следующий факт. С целью формирования нового элемента планировочной структуры – территории общего пользования (парка, сквера) – проектом планировки территории предлагается образование, перераспределение и изъятие земельных участков.
Для примера, изымут 29 земельных участков под ИЖС, сейчас образующих пустырь. Также под изъятие для государственных нужд (образования территории общего пользования) попадают участки культурно-развлекательного центра в прибрежной зоне, три участка торговых объектов на 0,25 га, один участок озеленения в 0,11 га.
В итоге, земли под индивидуальное жилищное возведение на этой территории должны исчезнуть, земли для размещения объектов гостиничной инфраструктуры, отдыха и рекреации займут 24,6% от общей площади, для размещения объектов историко-культурного наследия — 7%, торговли — 1,2%, для размещения объектов обслуживания территории пляжа и набережной — 24%, под парк пойдет 8,7% от общей площади территории, на улично-дорожную сеть и земли, не учтенные в государственном кадастре недвижимости, — 34,5%.
Архитектурно-планировочную организацию территории в границах проекта планировки предварительно предлагается выполнить посредством зонирования с поэтапным повышением этажности объектов капитального строительства. Проектировщики оговаривают возможность выделения следующих зон: зона пляжа, зона набережной с объектами сезонного обслуживания (обе этих зоны должны уместиться на 20 метрах береговой полосы, доступ на которую всем гражданам обеспечен Водным кодексом РФ), зона объектов гостиничного комплекса.
Развитие территории будет производиться поэтапно. Первым этапом предполагается устройство сквера на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001002:5936 (треугольник между проспектами Античный, Героев Сталинграда и безымянной дорогой). Потом, согласно очередности планируемого развития территории, «нужно выполнить набережную». Третьим этапом запланировали произвести проектирование и возведение автодороги, соединяющей проспект Героев Сталинграда и проспект Античный.
