В этот день в рамках федерального партийного проекта «Школа грамотного потребителя» РК, прошло увеличение квалификации представителей управляющих компаний — частных и муниципальных, представителей советов домов — председателей и жителей по болезненным вопросам подготовки актов весеннего и осеннего осмотра общедомового имущества, пишет издание «Крымская газета».
Постановление Госстроя РФ требует обязательного осмотра многоэтажек дважды в год: весной и осенью до начала отопительного сезона. «Дефектовочный» акт по итогам таких проверок домового имущества в дальнейшем становится для управляющих компаний «дорожной картой» работ по ремонту. По итогу управляющие организации обязаны составить паспорта готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний промежуток времени.
К слову КоАП РФ предусмотрел для управляющих организаций, которые игнорируют эти требования штрафы от 150 до 250 тыс. руб., для должностных лиц от 50 до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3 лет.
И хотя отсутствие подготовки многоэтажных домов к отопительному сезону грозит управкомпании приличными штрафами, а в худшем случае лишением лицензии, довольно часто они не спешат выполнять свои обязательства или выполняют с грубейшими нарушениями процедур, установленных законодательством.
Директор АНО «ЖКХ Контроль РК» Анатолий Петров разъясняет:
- в этот день мы всем вручили новую «Азбуку для потребителей услуг ЖКХ» в новой редакции. А кроме этого — пошаговую инструкцию подготовки МКД к отопительному сезону. А начинать подготовку к отопительному сезону требуется когда он ещё не закончился. Когда ещё видно и понятно, что где работает или не работает — обнаружить это всё. Акты весенних осмотров требуется начинать готовить ещё с февраля, чтобы к 15 апрелю у всех домов эти акты были уже сформированы, чтобы мы понимали, что у нас в доме не работает, что с кровлей и остальными конструкциями дома и понимали, какие есть объёмы работ. После этого необходимые виды работ осмечиваются. И мы получаем ту сумму, которую нужно собрать дому. Мы же понимаем, что все источник финансирования у нас только один — это деньги собственников домов.
Именно этот момент и является камнем преткновения в теме подготовки домов к зиме. Собственники желают получить объективную оценку проблем МКД и соответствующий ремонт и не по завышенным ценам, как это нередко бывает, при этом управляющие компании желают получить с них на это средства.
Первые не желают голосовать за увеличение тарифа квартплаты, с которой средства идут на нужды дома. (В среднем тарифы по квартплате, в частности, в столице Крыма начинаются от 13-19 руб. за квадратный метр жилья).
Вторые — не желают отчитываться о том, как эти средства тратятся или тратят средства довольно часто даже без согласования с жильцами, то есть без их подписи акта сезонного осмотра. Таким образом управкомпании открыто нарушают законодательство, которое чётко устанавливает, что все работы и использование средств может осуществляться только с согласия собственников домов, которые голосуют на общем собрании. В результате массу нареканий озвучили представители МКД уже на сегодняшнем мероприятии. (Подробности в ближайшем номере «Крымской газеты».
В отношение жалоб управляющих компаний на нехватку средств для подготовки к отопительному сезону депутат Государственного Совета Республики Крым Ольга Виноградова отметила:
- На сегодняшний день мы понимаем, что управляющие компании это (лицензированные — Ред.) специалисты в сфере ЖКХ. Если вы работаете на этом рынке, вы прекрасно знаете, в каком случае выстраиваются доверительные взаимоотношения, в каком — наоборот отрицательные отношения жильцов с управляющей компанией. То есть вопрос отстаивания тарифа — это прямая прерогатива управляющих компаний. Вы должны работать с домом так, чтобы люди вас уважали и понимали проблематику. В то же время мы понимаем, что договор управления (для управкомпаний — Ред.) — это не кабала. Если дом систематически показывает низкую собираемость платежей, ситематически отказывается от обоснованного повышения тарифа, у вас есть право разорвать этот договор, или не продлить его, так как договора у нас на сегодняшний день — годовые.
Мы же скажем, что, в частности, в столице Крыма горадминистрация в январе 2019 года установила максимальный тариф «квартплаты» для домов, оставшихся без управления или не выбравших способ управления в размере 24,31 руб.
