Российские застройщики столкнулись с нехваткой спроса на недвижимость со стороны покупателей, в связи с чем планы продаж практически оказались провалены. Об этом в комментарии «Радио 1» сообщил основатель Гильдии риэлторов Константин Апрелев, пишет издание «РИА Крым».
По сказанным им словам, в настоящее время цены на недвижимость в стране продолжают снижаться, и для выравнивания ситуации компании начинают предлагать клиентам более выгодные, в сравнении со вторичным рынком жилья, условия. Тем не менее не исключено, что программу льготной ипотеки в России после Нового года не продлят, по этой причине у застройщиков выбор не велик: либо продать хоть что-то до конца года, воспользовавшись федеральной программой субсидирования льготной ставки, либо констатировать провал продаж.
«Потому что без льготной ставки рынок первичной недвижимости теряет все преимущества по отношению ко вторичному рынку. Именно по этой причине сейчас идёт активное стимулирование продаж», – сообщил риэлтор.
Есть и вторая сторона медали – риск того, что в дальнейшем застройщики обанкротятся. Это произойдет в случае отсутствия продаж или же реализации жилья по невыгодным для них ценам, что повлечет нехватку средств для дальнейшего строительства. Именно по этой причине эксперт советует потребителям быть очень осторожными при выборе строительной компании и обращать внимание на сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
«Гражданам стоит быть осмотрительными. Приобретать жильё в новостройках имеет смысл, если в проектной декларации объекта срок ввода дома в эксплуатацию планируется на ближайший год, а не позже», – советует он.
Если же сравнивать текущую ситуацию на рынках первичной и вторичной недвижимости, то Апрелев указывает на правильное «поведение» последнего. По сказанным им словам, владельцы вторички отреагировали на снижение спроса, и стоимость такого жилья постепенно снижается. А вот первичный рынок застройщики все это время старались удержать. Банки поддерживали их в этом, по этой причине цены не падали.
«Происходил такой вот диссонанс, когда на вторичном рынке цены падали существенно – в отдельных регионах до 7, 10 и даже 12%, а на первичном рынке показатели держались неизменными и росли. По этой причине разумный покупатель делал что? Правильно, покупал там, где дешевле и там, где жильем можно сразу пользоваться», — подытожил эксперт.
Ранее директор агентства недвижимости Дмитрий Майоров заявил о стабильной ситуации на рынке вторичного жилья в Крыму, но констатировал небольшое снижение активности. Вместе с тем эксперт сообщил, что к риелторам начали обращаться люди с жилищными сертификатами, которые выдало государство перемещенным из Херсонской области гражданам.
