Рынок недвижимости Севастополя на самом деле полностью лишился украинских продавцов. Как рассказала эксперт рынка недвижимости Наталья Масальсская, если первые годы после вхождения Крыма в состав России значительную часть квартир продавали жители города, какие решили перебраться на материковую часть Украины, кроме того, украинцы, какие владели домами и квартирами в качестве летней резиденции, то сегодня таких клиентов осталось мало, сообщает издание «РИА Крым».

«Кто желал выехать из Севастополя, уже сделал это — прошло три года после вхождения Крыма в состав России. Остались ещё клиенты, какие покупали здесь квартиры до референдума для летнего отдыха, тем не менее их не так и много», — сказала Массальская.

По её словам, украинцы продают свои летние резиденции в Крыму и Севастополе из-за сложностей проезда. «Дорога стала трудной. Прохождение границы: документы, пешие переходы. Все это очень неудобно, особенно для маленьких детей. Также, жителей Украины очень радуют цены на жильё в Севастополе», — поясняет эксперт.

Сегодня на вторичном рынке недвижимости в основном продают квартиры собственники, какие планируют улучшить свои жилищные условия, или же переезжают в другой регион России.

При этом спрос на жильё в городе-герое стабильно высокий, что сказывается на росте цены квадратного метра, хотя и небольшом — 1-1,5% с начала года.

«Более 57% сделок мы проводим с жителями материковой России, которых можно условно разделить на две группы – те, кто покупает недвижимость в Севастополе для отдыха и проживания в старости, и те, кто переезжает сюда на постоянное проживание. К первой группе в основном относятся жители Москвы и Московской области, ко второй – небольших регионов России», — говорит Массальская.

Но наметилась и другая тенденция – на рынке активнее стал себя проявлять и местный покупатель. На жителей Крыма и Севастополя приходится около 40% сделок на рынке недвижимости. «Это стало возможным благодаря работе различных ипотечных программ», — подчеркивает эксперт.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Севастополя — более 67 тыс рублей. Это меньше, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и Ялте – 170 тыс, 104 тыс, 106,5 тыс и 94 тыс рублей соответственно, тем не менее больше, чем в столице Крыма — столице Крыма (около 64 тыс рублей). Цены на первичном рынке жилья выше примерно на 10-15%.

«Количество сделок на вторичном и первичном рынке примерно одинаково», — говорит Массальская.

Строить негде

Спрос на недвижимость в Севастополе будет всегда, уверен глава Союза строителей Севастополя Александр Лившиц. «Севастополь обладает самым главным ресурсом – теплым морем. Здесь всегда будет покупатель, всегда будет спрос, тем не менее к этому спросу требуется готовиться», — отметил он.

По словам эксперта, за три года в составе России в Севастополе новостройки строили только на землях, какие были выделены застройщикам во времена Украины. «К сожалению, обещанные земельные аукционы до сих пор не прошли. Хотя мы знаем, что предыдущим правительством готовились три площадки в Голландии, на Шевченко и в районе Мекензиевых гор площадью от 6 до 12 га», — сказал Лившиц.

Глава союза подчеркивает, что запас прочности земель времен Украины фактически исчерпан, и если власти города не начнут решать данный вопрос в ближайшее время, уже в следующем году многие строительные компании могут остановить работу. «(Возведение – ред.) новых объектов начинать негде. В 2017 году земля времен Украины будет полностью «подобрана». В 2018 году, если не будет земельных аукционов, ожидается резкий обвал. Строить будет негде», — считает эксперт.

По его прогнозам, по итогам 2017 года в строй будет введено 270 тыс кв м жилья. «Частично это произойдет за счёт домов, какие уже построены, тем не менее не были введены в строй из-за несоответствий российским строительным нормам. Правительство взяло на себя мужество решить данный вопрос», — отметил Лившиц.

В правительстве говорят, что первые земельные аукционы прошли в Севастополе в начале мая, тем не менее речь идёт о землях для сельскохозяйственного назначения.

"Первые земельные аукционы в городе признаны состоявшимися 3 мая 2017 года. На аукционе было 3 лота: земельный участок площадью более 300 га в районе совхоза им. Полины Осипенко, более 500 га в районе села Вишневого, более 260 га в районе СТ «Мираж», — сказано в ответе на запрос РИА Новости (Крым), который пришел от департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя.

Следующий земельный аукцион должен состояться в июне, тем не менее речь снова не идёт о земле под возведение недвижимости – участок площадью 742 кв м расположен в районе полигона ТБО в Первомайской балке, разрешенное использование – «специальная деятельность».