Ялта. Ялтинские власти пробуют найти компромиссное решение относительно объектов незаконной застройки, чтобы защитить права обманутых дольщиков без ущемления интересов смежных землепользователей. Как отметила заместитель начальника юридического департамента администрации города Мария Веденмеер, компромиссным может стать вариант сноса только тех домов, которые находятся в стадии строительства и их конструкции возведены с нарушениями норм действующего законодательства, не позволяющими обеспечить их эксплуатацию и безопасность людей, сообщает издание «Крыминформ».
«Сейчас создана рабочая группа, которая мониторит наличие объектов, построенных на территории муниципального образования с привлечением средств дольщиков и при этом имеющих признаки нарушений», – поясняет она, добавив, что рассматриваются все вероятные законные варианты их сохранения.
Со слов Веденмеер, в качестве основной выбрана тенденция, которая учитывает, что, если речь идёт о готовом доме, в котором проживают люди, то надо искать пути его легализации с учетом главного условия – соответствия объекта существующим строительным нормам.
«Нужно искать возможность ввода объекта в эксплуатацию», – отметила она и добавила: «Тем не менее, если строение находится на начальной стадии – к примеру, на стадии 3-4-этажного каркаса, да ещё и с массой нарушений, то, естественно, с нашей стороны последуют иски в суд о его демонтаже».
Заместитель руководителя департамента подчеркнула, что сейчас в суде рассматривается около пяти дел по таким объектам. «Решения по ним ещё не приняты», – рассказала Веденмеер и в то же время обратила внимание на принципиальную позицию руководства Крыма и Ялты, которая заключается в том, чтобы защитить обманутых людей без ущемления прав третьих лиц и при этом максимально соблюсти нормы закона.
Поэтому, учитывая сложность проблемы, как говорит Веденмеер, городские власти не имеют возможность не считаться с существующей реальностью даже при наличии признаков самовольности и многочисленных нарушениях, допущенных в ходе возведения многоквартирных домов на земельных участках, которые изначально были выделены под индивидуальное жилищное возведение или гаражную застройку. Она также уточнила, что муниципальные власти никогда не выступали участником правовых отношений между дольщиками и застройщиками, лишь выделяя участки гражданам под индивидуальное жилищное возведение, чётко указывая целевое назначение земли и определяя ограничения застройки.
«По этой причине такое «деловое партнерство», по большому счету, является объектом внимания правоохранительных и судебных органов», – выразила уверенность замначальника юридического департамента, добавив, что администрация может со своей стороны только поднять вопрос о законности или незаконности постройки, а также соблюдении градостроительных и иных норм земельного законодательства.
Тем временем, со слов начальника департамента муниципального контроля администрации Ялты Руслана Осипчука, так как данные объекты находятся на территории городского округа Ялта, департамент на основании поданных заявлений ведет реестр обманутых дольщиков. «Данные сведения у нас собираются, и мы перенаправляем их в полицию», – уточнил он.
Осипчук также уверил, что созданная согласно распоряжению главы Крыма комиссия, в состав которой вошли представители местных министерств и ведомств, а также глава администрации Ялты Алексей Челпанов, обследовала в ялтинском регионе все проблемные объекты, которые имеют элементы долевого строительства, и те, где были задействованы привлеченные средства граждан, составив их реестр. «В него вошли 35 объектов, список которых направлен в министерство строительства Республики Крым», – уточнил Осипчук.
А в конце декабря прошедшего года, обратил внимание начальник департамента муниципального контроля, на слушаниях в Госсовете Крыма под председательством руководителя парламентского комитета по имущественным и земельным отношениям Евгении Добрыни обсуждался законопроект РК «Об особенностях регулирования имущественных отношений, возникающих в связи с возведением незаконных построек, и их сносе». «Сейчас этот документ проходит стадии согласования и потом будет вынесен на сессию парламента республики», – сообщил Осипчук.
Он также выразил уверенность, что в будущем законе будет подробно расписан порядок принятия решений по объектам, возведенным с нарушением действующего законодательства. «А рабочей группой муниципалитета с участием представителей профильных структурных подразделений администрации Ялты и депутатов городского совета будет рассматриваться целесообразность внесения предложений в Совет министров Крыма относительно объектов из реестра, которым можно придать законную форму», – добавил начальник департамента.
Одновременно Осипчук пообещал, что при этом будут учитываться интересы не только дольщиков, но и ялтинцев, которые оказались их соседями. «Есть факты, когда из-за строительства незаконных многоквартирных домов была повреждена целостность зданий, расположенных рядом, или нарушен целый ряд строительных норм и правил», – признал он и отметил: «Не учитывать мнения смежных с такими объектами землепользователей и владельцев законной недвижимости мы не можем».
Что касается последствий для недобросовестных застройщиков, то меры к ним, по мнению Осипчука, должны приниматься со стороны органов правопорядка, которыми уже возбуждены уголовные дела по фактам самовольного строительства. «Прокуратура, МВД, а позже и суд, если до него дойдет, дадут правовую оценку действиям застройщиков, также, возможно, будет какое-то решение и по их имуществу – квартирам и незаконно использованным земельным участкам», – уверил Осипчук и уточнил: «Мы же со своей стороны даём пояснения по ситуации, а также о незаконном использовании земельных участков и возведения объектов без разрешительных документов».
