Власти Севастополя утвердили порядок заключения договоров о комплексном развитии территории (КРТ) по инициативе правообладателей земельных участков: землепользователей, собственников и арендаторов. Соответствующий документ принят на заседании регионального правительства, сообщает издание «РИА Крым».
Со слов директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максима Жукалова, рассмотрение документа несколько задержалось из-за затянувшейся дискуссии с «потенциальными участниками КРТ».
Для примера, некоторые были не согласны с тем, что предложения по комплексному развитию территории должны согласовываться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генпланом, которые ещё предстоит принять. Тем не менее иного не предусмотрено, иначе «была бы анархия», подчеркнул Жукалов.
«Каждый желающий правообладатель земельного участка будет хотеть его более эффективно применять, тем не менее это был бы подход, который диссонировал бы абсолютно с окружающей застройкой. Кто-то бы занимался сельским хозяйством, а кто-то требовал, что желает развивать здесь промышленное производство, рекреационные территории, жилую застройку», – сказал он.
В итоге предложения по «независимой КРТ» были отклонены, а порядок заключения договоров о КРТ по инициативе правообладателей земли и объектов недвижимости на ней – все же принят.
Так, согласно новому документу, инициаторам КРТ требуется самостоятельно обращаться в департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о намерении, кроме того, архитектурно-градостроительной концепцией развития своей территории.
Обязательное условие: предлагаемый к рассмотрению земельный участок должен относиться к тем территориям, комплексное развитие которых в принципе возможно – все это будет отражено в Правилах землепользования и застройки. Вместе с тем он должен целиком, а не частично входить в границы зон, ранее утвержденных региональным правительством для комплексного развития. «В противном случае заключение договора не допускается», — пояснил Жукалов.
Он сказал, что если на одном участке не один, а несколько правообладателей и все хотят развивать общую территорию, то им требуется будет документально согласовать цели и действия. Для этого разработать так называемый мастер-план и представить его в департамент архитектуры. Этот документ рассмотрит градостроительный совет, от решения которого и будет зависеть возможность заключать договор о КРТ с правительством.
Ранее сайт РИА Новости Крым сообщал что власти Севастополя определились с критериями, по которым можно изымать у граждан дома для реализации новых градостроительных проектов в рамках программ комплексного развития территорий (КРТ), и теперь правительству предстоит разработать механизмы включения в программу КРТ территорий по инициативе правообладателя, кроме того, нежилых и незастроенных участков в регионе.
