Сегодня можно говорить о стагнации цен на рынке нового жилья в Крыму. Об этом в эфире канала M2tv заявила гендиректор компании «IDEM – консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс, пишет издание «РИА Крым».
Со слов Гресс, после февральских событий стоимость новостроек в Крыму ежемесячно повышалась до мая включительно, и после небольшого июньского спада в июле вновь обозначился рост – 5%. Теперь можно говорить о стагнации на рынке.
«В целом можно говорить, что рост цен остановился», – сказала эксперт.
Проведенные аналитиками компании исследования показывают, что по результатам прошедших семи месяцев стоимость квадратного метра жилья класса элит и премиум даже уменьшились – на 18% и 4%соответственно.
«Это не связано с тем, что застройщики понизили цены, это связано с выходом новых проектов, которые получились дешевле в экспозиции», – отметила Гресс.
В бизнес-классе за этот промежуток времени произошёл рост 10%. Вдвое больший – в классе эконом (20%) и комфорт (23%).
Именно на жильё класса комфорт самый большой спрос, потому оно и представлено широко (69% от общего объёма), говорит эксперт. Бизнесу принадлежит 29% рынка, премиум составляет 5%, элит – 4% и, наконец, наименьшим образом присутствует в экспозиции эконом-класс, доля которого 3%.
«Класса эконом ещё несколько месяцев назад в Крыму вообще не было. И этот класс очень непросто здесь встретить, совсем немного таких проектов», – сказала Гресс.
По её словам, это объясняется тем, что спрос на жильё в Крыму и Севастополе идёт преимущественно от внешнего покупателя, то есть тех людей, которые не проживают в данных регионах. И у них есть довольно высокие требования к приобретаемой недвижимости.
Это мнение подтверждают и цифры. Для примера, показатели среднего бюджета покупки: в классе эконом он такой же, как и в классе комфорт и равен 8 млн рублей. «Зачем делать эконом, если цены почти сравнялись», – заметила эксперт.
Для сравнения: средний бюджет покупки жилья бизнес-класса – 14 млн, премиума – 26 млн, элитного – 36 млн рублей.
По данным аналитиков, 81% всего продаваемого в Крыму и Севастополе жилья – это студии и однокомнатные квартиры.
Средняя цена «однушек» на рынке полуострова – 179 883 рубля за квадратный метр. Средняя площадь такого лота – 51 кв. м.
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в эконом-классе составляет 128 тыс. рублей. Метр комфорта обойдется 146,7 тыс. Квадратный метр бизнеса в среднем доступен за 228,7 тыс., премиум за 320 тыс. и, наконец, элитный квадратный метр стоит 366,7 тыс. рублей.
Больше всего квартир (1 490) продается в Евпатории. На втором месте Ялта (1 079). На третьем Севастополь (1 073), на четвертом Симферополь с его 831 лотом.
При этом самые высокие цены в Ялте. Здесь же самое больше число новых заявленных проектов – 17. На втором месте Симферополь – 13. На третьем Севастополь – 12.
«Если в прошлом году проекты в основном были сосредоточены в Симферополе и Севастополе и частично на ЮБК, то сейчас они «расползаются»: уже и в Керчи есть, и в Феодосии появился, и в Судаке один. Это небольшие города, однако проекты доходят уже и до них, и там ведётся возведение », – отметила Гресс.
Новые проекты реализуют также в Евпатории (11), Алуште (6), Черноморском (3) и Керчи (3).
На данный момент в Крыму представлено 47 девелоперских компаний, и их число в Крыму будет расти, уверена Гресс.
«Я абсолютно уверена, что интерес будет от крупных застройщиков», – заключила эксперт.
Ранее юрист по недвижимости Елена Нестерович дала советы, как выплатить ипотеку, если доход временно потерян или заметно снизился.
