За оставшуюся часть лета и осень ставки аренды квартир в крупных городах — полумиллионниках и миллионниках — имеют возможность взлететь примерно на треть. Такими перспективами пугают эксперты «ЦИАН.Аналитики», передаёт «Комсомольская Правда».
Речь о традиционном сезонном всплеске цен в конце лета-начале осени, когда вырастает спрос на съемное жильё — квартиры ищут и студенты, и «понаехавшие» в крупные города на работу. Но уже второй год, как утверждают в ЦИАН, сезонный рост ставок начинается раньше времени — и сейчас его старт вообще сдвинулся на первую половину лета. В сравнении с серединой июня снять типовую однушку в городах с населением не меньше полмиллиона в среднем уже стало дороже на 3% (при том, что предложение таких квартир сократилось на 6%). В Санкт-Петербурге ставки за месяц выросли на 6%, в Москве и Ленинградской области — на 5%, в Московской области -на 4%.
В целом, то ли ещё будет к осени, с учетом, что самое дешевое жильё расхватывается в первую очередь. При отсутствии роста предложения тем, кто зазевается, к сентябрю имеют возможность остаться самые дорогие варианты. Прошлой осенью примерно так и было — за счёт этого скачок ставок предложения в сезон и составил на самом деле те самые 30%, которые эксперты прогнозируют и теперь.
"Аренда и вправду дорожает. Если сравнивать не с июнем, а с прошлым летом, то в Москве, к примеру, ставки сейчас процентов на 15-30% выше, в зависимости от вида жилья. В первую очередь и больше всего подорожало самое дешевое съемное жильё. Очень сильно подтянулись Новая Москва и ближнее Подмосковье", подтвердил «КП» гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. "Причин несколько. Первая — ставки по ипотеке сейчас практически заградительные. В абсолютном большинстве случаев ежемесячный платеж по ипотеке будет существенно выше, чем арендная плата за такую же квартиру. Люди и шарахнулись в аренду — те, кто не подпадает под какие-то оставшиеся льготные программы. И вторая причина — высокие ставки по вкладам. Людям, у которых есть деньги на первоначальный взнос и финансовая возможность ежемесячно выплачивать порядка 100 тыс. рублей по ипотеке (в Москве при нынешних ценах на квартиры и не льготных ставках по ипотеке теперь меньше никак не удастся — Ред.), экономически выгоднее положить эти средства в несколько банков на депозиты под 18%. И с процентов спокойно оплачивать часть аренды."
В иных крупных городах цены на жильё, разумеется, ниже московских. Но суть вопроса не меняется: вклад в банке плюс аренда сейчас выигрывают финансово у покупки квартиры.
Аналитики «ЦИАН» утешают тем, что у платежеспособного спроса на аренду все же есть предел. И если на прошлогоднее подорожание наложится ещё одно в среднем на треть, рынок может не выдержать — спрос упадет. А следом должны «образумиться» и ставки.
Слабое утешение для тех, кому сейчас надо срочно снять квартиру.
Есть и ещё одно утешение, хотя и оно — также не очень: при общем среднестатистическом подъеме ставок, в России есть города, где аренда дешевеет (см. «Только цифры»). Мало ли, вдруг вам туда надо?
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Так изменилась стоимость аренды однушки за месяц
(тыс. руб. в месяц)
Город Июнь 2024 Июль 2024 Прирост/Падение
Москва 56,3 59,3 +5%
Санкт-Петербург 37,3 39,4 +6%
Хабаровск 38,4 36,1 -6%
Екатеринбург 28,4 29,9 +5%
Казань 27,8 29,2 +5%
Нижний Новгород 30,3 28,9 -5%
Новосибирск 27,5 28,8 +5%
Владивосток 27,7 28,2 +2%
Тюмень 23,6 23,4 -1%
Уфа 21,9 22,7 +4%
Барнаул 19,5 21,0 +8%
Ижевск 17,8 20,2 +13%
Оренбург 17,5 17,8 +2%
(По информации «Циан. Аналитика»)
Топ-5 городов, где аренда однушки больше всего подорожала за 1 полугодие 2024 года
Череповец +47,6%
Чита +33,9%
Оренбург +32,1%
Сочи +31%
Калининград +27,5%
(По информации федерального портала «Мир квартир»)
