Это уже не домыслы и не шутки: в столице и вправду вступил в силу запрет на возведение квартир, слишком «мелких» по площади. Постановление об этом подписал мэр Москвы Сергей Собянин и оно вступило в силу с 1 августа, сообщает издание «Комсомольская Правда».
Теперь однокомнатная квартира должна иметь площадь не менее 28 квадратных метров (без учета балконов и лоджий), двухкомнатная — 44 квадратов. В постановлении особо оговаривается, что это касается и квартир, среди которых «жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни». То есть студий.
Вообще-то нормы по минимальной площади квартир в зависимости от количества в них комнат у нас и так существуют. Они записаны в своде правил «Здания жилые многоквартирные». Тем не менее правилами этими допускаются отклонения «с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства».
В Москве теперь — никаких отклонений. Проекты с нарушениями не согласуют.
В первый раз о такой возможности заговорили ещё в мае. Столичные застройщики тогда получили письмо Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора. Ведомства обращали внимание на целевые показатели обеспеченности жильем из последнего майского указа Президента — не менее 33 квадратов на россиянина к 2030 году. И призывали не нарушать действующие нормы.
Шум поднялся немаленький. По той причине, что на май 2024 года, по подсчетам экспертов компании «Метриум», в столичных новостройках продавалась 9,1 тысяча квартир-студий площадью до 28 квадратных метров (около 20% от всех продаваемых квартир в новостройках Большой Москвы, то есть с учетом «заМКАДья»). Это ещё без учета апартаментов, которые, по нашему законодательству, жильем не считаются (и нормы для жилья там соблюдать не обязательно). Средняя стоимость микроквартиры тогда была более 9 млн. рублей. В границах «старой» Москвы — почти 10,5 млн..
Прямо в этот день известный поисковик недвижимости по запросу «купить однокомнатную квартиру или студию в Москве в новостройке, общая площадь до 28 квадратных метров» выдал мне более 10 тысяч предложений. В основном в диапазоне 20-26 квадратов. Тем не менее есть, для примера, и чуть больше 17 квадратных метров. Стоит это чудо-жильё, кстати, почти 13 млн.. А ведь говорили весной эксперты, что на разговорах о запрете квартир-клетушек микроквартиры подорожают.
Сейчас студию в 20 квадратов можно найти минимум за 7-8 млн.. Тем не менее по такой цене — никак не ближе Южного Бутово или Молжаниново (это в районе подмосковной Сходни). Дешевле апартаменты — в силу их непонятного статуса — тем не менее также не меньше 6 млн..
"Люди раскупают такие квартирки как горячие пирожки не от хорошей жизни, а по причинам чисто экономическим: нормальное жильё — слишком дорогое", рассказал «КП» гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. "Если брать дорогой сектор московской недвижимости, то там больше спрос на трешки и четырехкомнатные квартиры. А в жилых комплексах эконом-класса разметают именно студии по 18- 20 квадратов. И под съем, и для себя. «Аудитория» такого жилья - люди, которым важно иметь абы какую, тем не менее крышу над головой. И для застройщиков это был очень хороший продукт. С одной стороны, распродавался влет, а с другой — там была самая высокая добавленная стоимость. Это в абсолютных цифрах студии — самое дешевое жильё. А по стоимости квадратного метра - где-то на 20% выше среднего. Выгоднее строить разве что элитное жильё с пентхаусами. С учетом, что и льготной ипотеки на новостройки больше нет, с запретом микроквартир можно ожидать дополнительного падения спроса на жильё в эконом-сегменте. Сложно заставить покупать квартиры большей площади людей, у которых нет на это денег."
Правда, есть прогнозы, что сначала на мини- квартиры будет взлет спроса. Все, что осталось, разметут как будущий дефицит.
