В апреле 2020 года в России появилась программа льготного ипотечного кредитования: стало вероятным взять кредит на покупку квартиры в новостройке по сниженной ставке. С тех пор прошло почти 3 года, и мы решили узнать, как изменился рынок жилой недвижимости за это время, что произошло с ценами и какие квартиры сегодня интересны покупателям, передаёт «Комсомольская Правда».
ЖИЛЬЯ СТРОЯТ БОЛЬШЕ
За 2022 год в России введено 102,7 млн кв. м. жилья, что стало рекордом. Это на 11% больше, чем годом ранее, — такие данные приводит Росстат. Объёмы строительства и ввода жилья стабильно растут, и одним из факторов роста как раз стало распространение льготных ипотечных программ.
ИПОТЕКУ БЕРУТ ЧАЩЕ
Благодаря господдержке мечта купить квартиру или дом стала не такой уж несбыточной, а вполне реальной даже для тех, кто раньше и не задумывался о новоселье. В 2022 году Сбербанк установил рекорд по выдаче льготной ипотеки. По информации сервиса недвижимости Домклик от Сбера, за прошлый год новое жильё при помощи ипотечных госпрограмм приобрели более 249 тысяч человек. Общая сумма выданных льготных жилищных кредитов составила 1 трлн рублей.
Кстати, сегодня 80 – 90% квартир в новостройках раскупают ипотечники, вместе с тем большинство из них берут именно займы с господдержкой.
ЦЕНЫ ПОШЛИ ВВЕРХ
Недвижимость в России стабильно дорожает, тем не менее после введения в 2020 году льготной ипотеки рост цен ускорился. Выгодные условия кредитования и традиционное желание потребителей в кризисный промежуток времени сохранить свои средства вызвали ажиотажный спрос на недвижимость. Вслед за ним вверх пошли и цены. Сейчас, правда, стоимость квадратного метра дорожать прекратила. А вторичка и вовсе начала дешеветь — в среднем, в начале 2023 года цены, по данным Домклик, снизились на 3 – 4%.
СУММА ЗАЙМА возросла
Вслед за ростом цен увеличился и размер ипотечного кредита. По информации аналитиков Домклик, средняя сумма жилищного кредита в России в 2022 году составила 2,7 млн рублей. В Москве эта цифра выше — 6,6 млн рублей. Если говорить о размере первоначального взноса, то его средний размер по результатам 2022 года составил 1,4 млн рублей. Тем не менее в Москве он намного выше — на уровне 3,7 миллиона.
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ СНИЗИЛСЯ
Снижение ставок повлияло на размер ежемесячного платежа. В частности, в ноябре 2021 года заемщики выделяли в среднем 37,5% своего дохода на ежемесячный платеж по ипотеке, а в ноябре 2022 года данный показатель снизился до 30,3%.
ПОКУПАТЕЛЬ СТАЛ ДРУГИМ
Женщина, 35 лет, замужем, с детьми. Работает в торговле, владеет складом, водит машину, отдыхает на даче. Мечтает о большом загородном доме, тем не менее пока живет в квартире в новостройке в Москве (или крупном городе), за которую выплачивает ипотеку. Вот так сегодня выглядит портрет среднестатистического россиянина, приобретавшего жильё в последние год – полтора — данный портрет составили не какие-то нейросети, а эксперты сервиса Домклик от Сбера, проанализировав статистику. На долю женщин приходится 55% всех сделок.
ПОПУЛЯРНЫЕ КВАРТИРЫ ИЗМЕНИЛИСЬ
Отдельная комната для ребенка, рабочий кабинет или большая гостиная — по наблюдениям застройщиков, покупатели стали выбирать квартиры попросторнее. И опять — благодаря льготной ипотеке. Воспользовавшись низкими ставками, россияне решили взять от жизни как можно больше. Ну и, разумеется, новостройки — лидеры продаж. Кстати, по мнению экспертов, за последние годы увеличилось и число критериев, важных для покупателей при выборе жилья. Если раньше многие согласны были приобрести не самую качественную квартиру — лишь бы цена была низкой, то сегодня люди на это не идут.
