Симферополь. Крымские девелоперы и риэлторы считают главной проблемой для инвесторов высокую вероятность оспаривания сделки купли-продажи объекта в суде третьим лицом. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведённого Республиканским институтом политических и социологических исследований (РИПСИ).
На втором месте – невозможность эксплуатировать приобретённый участок из-за того, что местные власти или суд изменили вид разрешённого использования земли уже после совершения сделки. С подобным сталкивались свыше четверти респондентов, сообщает издание «Крыминформ».
Третью строчку антирейтинга занимает невозможность регистрации прав собственности на участок из-за самостроев (эту задачу обозначил каждый пятый участник опроса). Четвёртая позиция – арест, наложенный на объект недвижимости уже после регистрации сделки (каждый десятый участник опроса имел дело с такими ситуациями).
Наименее распространённой, но значимой проблемой каждый десятый участник опроса назвал отмену нотариально оформленных сделок купли-продажи недвижимости через суд.
«Общая более высокая осведомленность риелторов о названных проблемах рынка, чем застройщиков, позволяет предположить, что на момент опроса рынок сталкивается с ними, очевидно, уже на этапе реализации недвижимости и оформления сделки», – подчеркнули в РИПСИ.
Учитывая то, что инвестировать в крымскую недвижимость выгодно (с 2017 года стоимость квадратного метра в регионе подорожала в реальных условиях в трижды), крупные материковые застройщики на полуостров не заходят, опасаясь не только санкций, однако и правовых проблем с землёй, на которые указывают участники опроса РИПСИ. Как результат – полуостров находится в хвосте общероссийских рейтингов по обеспеченности жильём. Хуже – только в Ингушетии и Тыве.
Аналитики компании MACON подчёркивают, что общий объём многоэтажного жилищного строительства в Республике Крым и Севастополе на начало этого года около 0,5 квадратного метра на человека, и это слишком мало для региона со стабильным миграционным потоком и сверхвысоким курортным спросом – в соседнем Краснодарском крае в год строится по 1,35 квадратного метра на человека.
К 2030 году в регионе требуется ввести в эксплуатацию более 14 миллионов квадратных метров жилья для достижения национальной цели развития России «Комфортная и безопасная среда для жизни».
