Для кого-то, может быть, начало сентября и праздник — но точно не для тех, кому надо снять жильё. А в этом году — особенно. Ещё в середине лета эксперты «ЦИАН.Аналитики» пугали, что за вторую половину лета и осень ставки аренды в крупных городах с населением больше полмиллиона имеют возможность взлететь примерно на треть, пишет издание «Комсомольская Правда».
Ну на треть не на треть, но только за август, по данным компании «Этажи», в преддверии нового учебного и делового сезона ставки аренды однушек — самых ходовых и бюджетных квартир в ряде городов-миллионников выросли на 8%, двушек — на 6% (см. «Только цифры»).
А если сравнивать с прошлым годом, то снять однушку в городах с населением больше полумиллиона, по подсчетам того же «ЦИАН», стало дороже в среднем аккурат на 30%. Двушку — на 26%. И, по прогнозам, в течение ближайших полутора месяцев ставки имеют возможность увеличиться ещё на 5-10% от нынешнего их уровня.
"Традиционно с августа до середины октября рынок аренды жилья переживает промежуток времени высокого спроса, и на этом фоне средние ставки аренды начинают резко расти. Это связано как с реальным увеличением цены аренды, так и с более быстрым выбытием с рынка наиболее бюджетных вариантов, которые разбирают в первую очередь", рассказала «КП» директор департамента аренды федеральной компании «Этажи»Ольга Павлинова. "Ведь в это время основной спрос в крупных городах - со стороны студентов. В нынешнем году к ним добавились те, кто отложил покупку собственного жилья из-за выросших ставок по ипотеке. Но и эта категория выбирает самые бюджетные варианты из имеющихся. Рост спроса с её стороны наложился на традиционный «высокий» промежуток времени, который связан с началом учебного года."
Свою роль сыграло и увеличение тарифов ЖКХ. В августе собственники как раз получили квитанции с новыми циферками — и пропорционально повысили плату в тех случаях, когда коммуналка включена хотя бы частично в ставку аренды, а не оплачивается отдельно.
"Объём предложения на рынке жилой аренды начнёт восстанавливаться уже после начала ноября", прогнозирует эксперт. "Но если ситуация с доступностью ипотечных кредитов продолжит ухудшаться, снижения ставок аренды вряд ли стоит ожидать."
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАДО СНЯТЬ жильё СЕЙЧАС
Вот несколько советов от Ольги Павлиновой.
1.Обратите внимание на квартиры, которые выставлены на продажу, но при этом параллельно сдаются. Сроки продажи жилья за последнее время резко выросли, и собственники во многих случаях готовы пока пустить туда арендаторов с дисконтом в 10-15%.
2. На рынке всегда есть жильё, которое по каким-то причинам надо сдать срочно — по этой причине арендная плата там ниже рынка. В промежуток времени высокого спроса на поиск таких вариантов необходимо чуть больше времени, и их надо максимально быстро бронировать за собой.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Топ-5 городов, где за последний месяц больше всего подорожала аренда однушек
