В первый раз с начала года средние цены по России на рынке вторичного жилья стали понемногу падать. Как сообщили KP.RU в федеральной компании «Этажи», в сравнении с июнем средняя стоимость квадратного метра по стране упала на 0,7%. Не обвал, разумеется, тем не менее все же…
Так, правда, не везде. В Москве цены на вторичке топчутся на месте. По городам-миллионникам расклад такой: растет или, как минимум, не падает стоимость вторичного квадрата в Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске. В остальных — падает.
"Часть собственников в конкуренции за покупателей снизили цену своих объектов, - комментирует ситуацию директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. - В первую очередь это касается мало востребованного жилья или случаев, когда собственники заинтересованы в срочной продаже по тем или иным причинам. Собственники ликвидных (то есть «ходовых» - Ред.) объектов не спешат со снижением цен, во многих случаях предпочитая сдавать свои квартиры в аренду, не снимая с продажи".
Количество сделок на вторичном рынке в июле при этом… выросло. На 19% в сравнении с июнем (хотя в сравнении с июлем прошедшего года — упало почти на 18%).
Это уже вызвало разговоры что на практике не начавшись, падение цен тут же и закончится.
"Сыграл свою роль накопленный отложенный спрос, когда на фоне нового роста ключевой ставки все те, кто имел на руках одобрение по ипотеке для покупки готового жилья и находился в поиске вариантов, поторопились завершить сделки", - уточняет Ильдар Хусаинов.
Иными словами, почти до самого конца июля у покупателей с уже одобренной ипотекой оставалась надежда: может, «пересидеть» и на рынке получше условия будут? Тем не менее когда Центробанк поднял ключевую ставку с 16% аж до 18%, «сидельцы» перепугались и бросились заключать сделки. Нечто похожее мы проходим каждый раз, когда Центробанк повышает ставку.
Так и чего ждать дальше?
"Потенциальных покупателей сейчас будут все больше привлекать варианты с максимальным размером скидки, их доля на рынке возросла и частично дисконт способен компенсировать переплату по кредитам из-за выросших ипотечных ставок. Россияне это все больше понимают и по этой причине все чаще рассматривают такие варианты для покупки с перспективой рефинансирования кредита в будущем", - считает эксперт.
Переводим с риелторского языка на всем понятный. Не старайтесь вникнуть, где что подорожало на полпроцента, а где на треть процента «официально» подешевело — это цены предложения, то есть «хотелки» продавцов, не ждите их видимого «обвала». Торгуйтесь! Все больше владельцев квартир будут вынуждены давать хорошие скидки — соразмерные с удорожанием ипотеки.
