«Какое дорогое в Москве жильё!» - такие причитания мы слышим во многих случаях. Но «дорогое» - понятие абстрактное. Все познается в сравнении. Вот мы и решили посмотреть, что можно купить по сегодняшней цене бюджетной столичной квартиры в иных странах, пишет издание «Комсомольская Правда».
За основу взяли Южное Бутово, один из наиболее популярных «замкадовских» спальных районов, где сосредоточена львиная доля предложений не элитного московского жилья. Выбрали там средненькую во всех отношениях - по площади, «возрасту», расположению и цене - однушку. И присмотрели альтернативы…
Дано:
Однушка в Южном Бутово - 8,6 млн рублей, или примерно $95 тысяч.
Это средняя цена для полноразмерной однушки (а не студии какой-нибудь) на вторичном рынке. В новостройке квартирка такого же размера в этом районе будет стоить около 10 млн рублей.
Площадь «нашего» варианта: 36,4 кв. м., кухня 8 кв. м. Есть балкон, санузел совмещенный. Находится в панельном доме 2006 года постройки классической для Москвы серии П-44. Около 15 минут ходьбы до метро. Парковка во дворе. Из окон вид на церковь.
ЧТО МОЖНО КУПИТЬ ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ ИЛИ ДЕШЕВЛЕ
«Евродвушка» в Алании (Турция) - $83,3 тыс.
Двухкомнатные апартаменты площадью 55 квадратов в жилом комплексе 2023 года постройки в 650 метрах от пляжа. Пятый этаж. Гостиная совмещена с кухней, отдельная спальня - у нас такое жильё любят называть «евродвушкой». Полная отделка. На территории жилого комплекса - открытый и закрытый бассейны, сауна, римская парная, турецкая баня, фитнес-зал, парковка, беседки с зоной для барбекю.
Шестикомнатная квартира в Скалее (Италия, побережье Тирренского моря) - $74,7 тыс.
Трехуровневая квартира в историческом центре Скалеи, популярного курорта на юге Италии. Площадь — 128 кв. м., терраса с панорамным видом на море и город, два отдельных входа с улицы с разных сторон дома. На первом уровне — гостиная с камином, две спальни, мини-кухня, ванная, терраса. На втором — ещё две спальни и ванная. На третьем - гостиная, кухня (все с каминами) и ванная. Необходимо косметический ремонт.
Рядом с домом руины норманнского замка XI века. До моря — 600 метров.
Трешка на Солнечном берегу (Болгария) - $90,1 тыс.
Площадь — 112 кв.м., находится на 4 этаже в шестиэтажном жилом комплексе в центре курорта. Подходит для круглогодичного проживания (для апартаментов на болгарских курортах это важное уточнение). До пляжей — 700 метров. Гостиная с кухней, две спальни, ванная, санузел, два балкона. Продается с мебелью и бытовой техникой, установлены кондиционеры. В комплексе есть открытый бассейн, зоны отдыха, детская площадка, фитнес-клуб, кафе, круглосуточная охрана.
Студия на Бали - $90,1 тыс.
Вполне себе просторная (не каких-нибудь 18-20, а целых 36 кв. м.) студия в строящемся жилом комплексе. Завершение строительства предполагается в 1 квартале 2026 года. До океана — 600 метров (вторая линия), он виден из окон. В самой студии обещаны бытовая техника, интернет, кондиционирование, меблировка, спутниковое ТВ, система «умный дом». В жилом комплексе — бассейн, ресторан, кинотеатр, магазины, подземный паркинг и серфинг-центр. Пяжи и вся остальная инфраструктура – в нескольких минутах ходьбы.
Студия в Тулоне (Французская Ривьера) - $93,7 тыс.
23 кв.м. самой квартирки плюс огороженная терраса 13 кв.м. Находится на первом этаже с выходом в сад в охраняемой резиденции. Сделан ремонт, целиком меблирована и с бытовой техникой, включая кондиционер. Потолки — 3 метра. К квартире прилагается парковочное место. Находится в развитом в плане инфраструктуры районе, у моря, по соседству с университетом.
А что можно купить по цене двушки и трешки?
Средняя стоимость двушки в Южном Бутово, по данным поисковиков жилья, - 13,7 млн рублей (чуть больше $150 тысяч). За данные же деньги можно приобрести:
- апартаменты (63 кв.м., 3 спальни) в Испании на Коста-Бланке в 50 метрах от пляжа — $137 тысяч;
- двухэтажный дом (120 кв.м., 3 спальни) с панорамным видом на море в Баре, Черногория - $148,4 тысяч;
- двухэтажный дом (150 кв. м., новостройка) с бассейном в охраняемом коттеджном поселке класса люкс в 900 м от моря в Паттайе, Таиланд - $128,5 тысяч;
Средняя стоимость трешки в Южном Бутово - 18 млн рублей ($198 тысяч). А вот вероятные альтернативы:
- вилла (100 кв.м., три спальни с выходом в сад) на острове Пхукет в Таиланде - $195,5 тысяч;
- пентхаус (110 кв.м., две спальни) в турецкой Алании в 500 м от пляжа - $197,4 тысяч;
- апартаменты (54 кв. м.) на Тенерифе (Канарские острова, Испания) на первой линии с шикарным панорамным видом на океан - $195,2 тысяч;
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
«На Бали хорошо отдыхать, а зарабатывать деньги лучше в Москве»
Гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев:
- Недвижимость в Москве и вправду дорогая. Но, сравнивая её стоимость с вариантами в иных странах, необходимо иметь в виду несколько моментов.
Цена недвижимости во многом зависит от того, какие возможности дает проживание в конкретном месте. И насколько много желающих побороться за данные возможности.
Квартира в Южном Бутово — Чтобы жить, развиваться, зарабатывать в Москве деньги, делать карьеру, устраивать семейную жизнь. А многие варианты болгарских и турецких апартаментов у моря и студий на Бали, которые и вправду можно подобрать по цене однушки в спальном московском районе, - они преимущественно для отдыха. Даже в вилле на Канарских островах вы вряд ли сможете жить всё время, если хотите работать, расти как специалист (за исключением очень узкого круга сфер), а не расслабляться, заработав предварительно деньги в другом месте.
Если же смотреть жильё в столичных городах, деловых центрах, то ситуация будет несколько другой. В Ньй-Йорке по цене однушки в московском «спальнике» вы в районе, сравнимом по уровню безопасности с Южным Бутово, не особо что-то купите. Даже в Дубае это проблематично (по цене нашей средней бутовской вторичной трешки в Дубае реально подобрать новую студию - правда, там это довольно просторное по московским меркам жильё в 50-60 квадратов, — Ред.). Вот Стамбул — подешевле Москвы.
Но есть, а также другие проблемы. Многие российские покупатели недвижимости в турецких новостройках, к примеру, столкнулись с тем, что не имеют возможность их продать — для продавцов-нерезидентов (людей, которые не живут в Турции всё время, - Ред.) процедура сейчас более сложная и покупатели не желают с этим связываться. И это риски, которые для россиян сегодня существуют в большинстве стран.
Также, затраты на ежегодное обслуживание, на первый взгляд, недорогой недвижимости (налоги, коммунальные платежи) и само юридическое оформление сделки имеют возможность оказаться существенно выше, чем в Москве.
