Из-за
новых мер по защите прав дольщиков новостройки могут вырасти в цене на 30-40%,
считает Заслуженный строитель России, член КПРФ Владимир Коньков.
Изменения в закон
«Об участии в долевом строительстве», принятые Государственной Думой РФ, — уже
тринадцатая попытка отредактировать судьбоносный для строительной отрасли
документ. На данный раз, меры по защитите прав дольщиков приведут к удорожанию
квадратных метров, считают застройщики.
Во-первых,
изменится механизм получения средств от граждан: деньги дольщиков будут
поступать на специальные эскроу-счета в банках и строители смогут получить их после
передачи квартир собственникам, до этого в распоряжении бизнесменов только
проектное финансирование. Во-вторых, страхование гражданской ответственности
застройщиков заменят «компенсационным фондом», главной задачей которого
является завершение «проблемных» строек, в случае банкротства строительной
компании. Отчисления в фонд должен производить сам застройщик — минимум 1% от
планируемой стоимости строительства многоквартирного дома.
По мнению коммуниста
Владимира Конькова, все данные меры могут привести к росту стоимости жилья на
30-40%. Кроме того, резко сократится количество строительных компаний,
работающих с «дольщиками» — о своем уходе из «долевки» уже заявили несколько
застройщиков в Екатеринбурге.
Заметим, законодательные
новшества не будут распространяться на уже строящиеся объекты. Они коснутся
только тех жилых комплексов, первый договор долевого участия по которым будет
зарегистрирован после 1 января 2017 года.
Таким образом, по
мнению экспертов, максимальный рост цен на новостройки придется на середину 2017
года.
— Каждый чиновник
стремится нагрузить застройщика, чтобы обеспечить свое благополучие, — заявил
Владимир Коньков. — В случае принятия всех нововведений выиграют только банки и
страховщики, у которых появятся новые деньги, а также чиновники, какие
получат новые рычаги давления на застройщиков. Но в любом случае, за все
будет платить покупатель. Все издержки строительные компании заложат в
стоимость квадратного метра.
Стоит отметить,
что с 1 января 2017 года, скорее всего, отменят программу государственной
поддержки ипотеки. Аналитики строительного рынка считают, что программа,
запущенная в 2015 году, себя исчерпала. Это также должно больно ударит по
покупательской способности населения: помимо возросшей стоимости жилья из-за
«долевого закона», у покупателей не будет возможности взять ипотечный заем с
небольшими процентами.
