Условия выдачи ипотеки в последние месяцы менялись не раз, и каждая новая перемена ничего хорошего заемщикам не предвещала: ставки росли, требования банков становились жестче, некогда идеально подходившие ипотечные программы становились невыгодными. Однако есть и хорошие новости: разобраться в ипотечном многообразии стало проще. Сервис недвижимости Домклик от Сбера предлагает своим клиентам новый, более простой и удобный способ получения ипотеки. Теперь заемщикам достаточно подать одну заявку, чтобы получить одобрение сразу по всем доступным программам ипотеки Сбера, — и сразу же увидеть, какая из них будет самой выгодной. Разобрались, как это работает и чем удобно покупателям жилья, сообщает издание «Комсомольская Правда».
НА ВОЛНЕ АЖИОТАЖА
Прошли времена, когда ипотека была одна на всех. Сейчас банки предлагают десятки программ с разными условиями и ставками. Чтобы в них разобраться, требуется время, ведь у каждого своя ситуация, бюджет и цели.
Цена ошибки высока: неподъемные ежемесячные платежи, большая переплата по кредиту, выбранное наспех и по этой причине неподходящее жильё. Однако именно времени вникнуть и все оценить у сегодняшних заемщиков и нет! Ведь каждый день может принести какие-то новости об изменении ставок и других условий. Иногда решение требуется принять не то что за дни, а за часы, оставшиеся до вступления в силу новых правил. И люди принимают.
В частности, за день до официального повышения первоначального взноса по ипотеке, по требованиям Центробанка, Сбер выдал 11,4 тыс. кредитов почти на 52 млрд рублей. Это абсолютный дневной рекорд. Россияне в новый раз спешили «заскочить в последний вагон», чтобы получить одобрение займа, не дожидаясь, пока стартовый взнос вырастет с 15% до 20,1%. И людей можно понять: не успеешь — придется копить ещё полгода, а за это время если уж не ставки, то цены на квартиры точно подскочат.
НЕ ТОЛЬКО СТАВКА
Считается, что самая выгодная ипотека — та, ставки по которой минимальны. Все мы помним 0,01% по «льготной» ипотеке от застройщиков. Выгодно? На первый взгляд, да, однако если разобраться, то выгода сомнительна: да, покупатель обеспечивает себе небольшие ежемесячные платежи, однако стоимость квартиры завышается — в среднем на 20-30%. То есть основная финансовая нагрузка всё равно ложится на клиента.
Другой пример: самые маленькие ставки в этот день — по льготной «Дальневосточной ипотеке», от 2% в Сбере. Однако чтобы её получить, так или иначе требуется жить на Дальнем Востоке или хотя бы прописаться в купленной там недвижимости. Не все на это готовы.
Даже между более «массовыми» вариантами льготных программ выбрать не так уж просто. Ведь кроме схожих ставок, у «Семейной» (от 6% в Сбере) и, для примера, «Ипотеки для IT» (от 5%) — есть много различий в требованиях к заемщикам и условиях получения.
Словом, одной только ставкой выгода и удобство ипотеки не измеряются. Нюансов очень много. Начнешь разбираться в каждом из них — потеряешь время (которое, вспомним, в последние месяцы всё время «подгоняет» покупателей). Отправишь заявку в банк наобум — и тут потерь времени не избежать. Ведь до недавних пор в банк можно было отправлять заявки только на одну конкретную программу. А если потом решил проверить, не предложат ли по другому варианту ипотеки более выгодные условия, — готовь запрос по новой.
С появлением нового формата получения ипотеки Домклик и Сбера — «Одна заявка на все программы» — эта проблема ушла в прошлое. Теперь достаточно отправить один, универсальный, запрос в банк. И получить одобрение сразу по всем программам жилищных займов, под которые подходят ваши «анкета» и ситуация. При этом вы сразу увидите актуальные процентные ставки, максимальную сумму кредита, размер ежемесячного платежа, а также другие условия.
Окончательно определиться окажет помощь калькулятор в личном кабинете Домклик. Регулируя цель кредита (а вдруг ИЖС для вас окажется выгоднее новостройки?), сумму, а также другие параметры — можно будет выбрать оптимальный вариант среди всех одобренных программ.
Получается, что основную работу по анализу, сравнению программ, расчетам берут на себя умные алгоритмы.
– Мы стремимся автоматизировать процессы приобретения жилья и давать клиентам современные решения, ничего лишнего, – подтверждает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. – С одной заявкой на любую ипотечную программу мы существенно упрощаем и оптимизируем процесс покупки жилья. Теперь наши клиенты сразу получают одобрение по всем доступным программам и имеют возможность выбрать подходящую, зная все условия и максимальный кредитный лимит. Это ещё один шаг на пути к цифровизации ипотеки и новый уровень заботы о наших клиентах.
Подробнее о том, как подать одну заявку на все ипотечные программы Сбера, читайте здесь.
Обратите внимание: новый формат получения ипотеки не распространяется на рефинансирование, ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости, ипотеку с субсидированием от застройщиков и ипотеку по программе «Ипотека плюс» — просто потому, что в этих программах люди (менеджеры банка) пока разбираются лучше автоматизированных систем. Однако кто знает, что будет завтра…
