Некоторые банки уже досрочно прекратили приём заявок на льготную ипотеку на покупку новостройки под 8%, а также на семейную ипотеку под 6%. Первая программа завершается 1 июля 2024 года. Вторую обещали продлить до 2030 года, но ставка в 6% останется только для семей с ребенком до 6 лет и с двумя детьми старше 6 лет, но из малых городов (с населением до 50 тысяч человек). Условия для семей с двумя детьми старше 6 лет из городов побольше, которые до сих пор также подпадали под семейную ипотеку, по всей видимости, изменятся — Минфин предлагает поднять для них ставку до 12%, пишет издание «Комсомольская Правда».
Но до 1 июля ещё полмесяца. А, как следует из еженедельного обзора ДОМ.РФ, ещё в первой половине июня банк Ак Барс приостановил приём заявок по льготной ипотеке под 8%, банк «Россия» - по семейной ипотеке, МТС Банк — по некоторым видам сделок с семейной ипотекой. За последние дни список расширился за счёт Промсвязьбанка — по ипотеке под 8%. Некоторые банки принимать заявки не прекращают, но предупреждают клиентов: уже нет гарантии, что сделка пройдёт до 1 июля, а, стало быть, подпадет под прежние условия льготной ипотеки.
Это как так?
"Гражданам, которые желают точно успеть воспользоваться льготной ипотекой на условиях «до 1 июля», надо помнить: до этой даты у них на руках должен оказаться действующий договор ипотечного кредитования, зарегистрированный в Росреестре", отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Александр Цыганов. "Иначе поезд уйдет. Банки же перестраховываются. Схема финансирования льготной ипотеки выглядит так. Оформляется ипотечный договор (обычно он подписывается одновременно с договором долевого участия, если покупается новостройка — Ред.), регистрируется в Росреестре. Только потом, постфактум, банк продолжает получать полагающуюся ему под эту ипотечную сделку субсидию из бюджета - компенсацию выпадающих доходов из-за разницы между рыночной и льготной ставкой. Кредиторы не желают иметь проблем с получением субсидий, полагая, что имеют возможность быть какие -то задержки с оформлением документов. И прямо сейчас, прикидывая, какое время на что нужно, начинают отказываться от сделок с льготной ипотекой «на флажке»."
Четкого алгоритма на предмет, что вот до такого-то числа надо успеть подать заявку на льготную ипотеку, а до такого-то выйти на сделку, не существует. Сделки имеют возможность быть разной степени сложности. И соответственно их подготовка и время, которое нужно банку для одобрения будущей недвижимости, под которую выдается кредит, может занимать разное время. Покупка по ипотеке квартиры у застройщика — партнера банка, обычно, занимает минимальное время (именно по этой причине крупнейшие банки, у которых много таких партнерских договоров, пока останавливать приём заявок не торопятся). А вот одобрение ипотеки под возведение индивидуального дома — обычно процесс существенно более долгий, потому как довольно часто есть сложности с оценкой участка. Плюс какое-то время занимает ещё и госрегистрация сделки и ипотеки — и на этом этапе также имеют возможность возникнуть задержки по разным причинам.
"Как правило, в сделках, которые проводятся второпях, наиболее часто появляются какие-то ошибки, которые приходится исправлять — а это также время и дополнительные риски", предупреждает Александр Цыганов.
