Это утро у застройщиков началось (никаких шуток) с шампанского. Об этом сообщил член Российской гильдии риэлторов Роман Вихлянцев. Повод весомый. Минфин объявил о перезапуске программы семейной ипотеки на новых условиях до 2030 года, пишет издание «Комсомольская Правда».

Вспомним, что с 1 июля 2024 года в России прекратили действовать льготная ипотека на строящееся жильё под 8% и семейная ипотека под 6%. При этом обе программы в свое время были запущены как антикризисные меры. Многие крупные банки заранее начали готовиться к отмене, прикрыв кредитование по программам ещё в июне. В том числе и из-за того, что лимит выдачи был исчерпан (ведь государство компенсирует банкам потери, которые те несут, выдавая льготные займы). В результате появился риск всерьез обрушить рынок новостроек в стране.

"Последние две недели спад по новым кредитам на жильё в новостройках составил от 30-60% продаж", подтвердил эти опасения цифрами Роман Вихлянцев. "По этой причине возобновлению семейной ипотеке застройщики очень рады, учитывая её более жесткие условия."

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

Итак, сегодняшняя семейная ипотека, по сообщению Минфина, будет оформляться:

- по ставке 6% годовых для всех заемщиков (в прошлом варианте для жителей Дальнего Востока она составляла 5%);

- с первоначальным взносом 20% (остался на том же уровне);

- сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей (суммы остались в тех же пределах). При этом можно увеличить сумму кредита до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в этом случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.

КТО МОЖЕТ ОФОРМИТЬ?

- Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (раньше было для семей, среди которых дети появились на свет с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, или где есть двое и более несовершеннолетних детей).

- Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей.

- Семьи, проживающие в регионах с низким объёмом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей.

Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

НА ВТОРИЧКЕ НЕ СКАЖЕТСЯ

"Ограничения по детскому возрасту до 6 лет – самое существенное отличие нынешней семейной ипотеки от прошлой", комментирует Роман Вихлянцев. "Но тем не менее застройщики ждали новую льготную программу, поскольку продажи новостроек встали. А рыночную ипотеку от 20% и выше рискнут взять лишь немногие заемщики - слишком дорого. Новая семейная ипотека как свет в окошке. Она даст рынку новостроек вновь развиваться и позволит пережить тяжелый промежуток времени, пока не снизится ключевая ставка Центробанка. К сожалению, на вторичном рынке это никак не скажется, там уже произошёл спад по выдаче жилищных кредитов на 70%."

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

66% россиян уже отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки. Это выяснили аналитики финансового маркетплейса «Сравни». И только 23% имеют возможность оформить ипотеку вне зависимости от ставки, если найдут подходящее предложение. 11% успели взять ипотечный кредит по сниженной ставке.

КАКИЕ ещё ЕСТЬ ЛЬГОТНЫЕ ИПОТЕКИ

IT-ипотека

Процент: 5% годовых

Кому: доступна только работникам аккредитованных Минцифры IT-компаний. Статус компании можно проверить в специальном реестре на «Госуслугах».

Первоначальный взнос: от 20%.

Срок: до 30 лет.

Максимальная сумма: 12 млн рублей для городов-миллионников, 6 млн рублей – остальные города.

Сельская ипотека

На покупку или возведение жилья на сельских территориях.

Процент: до 3% годовых.

Кому: для всех платежеспособных заёмщиков.

Первоначальный взнос: от 20%.

Срок: до 25 лет.

Максимальная сумма: 6 млн рублей.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

На покупку жилья на территории Дальневосточного федерального округа или в арктических регионах.

Процент: не более 2%.

Кому: для всех граждан Российской Федерации при условии регистрации в течение 271 дня в приобретённом объекте недвижимости.

Первоначальный взнос – 20%.

Срок: до 20 лет.

Максимальная сумма: 6-9 млн рублей.