Рынок недвижимости в России сейчас находится в сложном этапе трансформации: рекордно выросли ставки по ипотеке, спрос на квартиры за некредитные деньги существенно упал. Какие новые программы для приобретения жилья, возможно, появятся в стране, в эфире радио рассказал кандидат экономических наук, заведующий кафедрой государственного и муниципального управления КФУ им. В. И. Вернадского Андрей Вершицкий.
Эксперт обращает внимание на кратный рост стоимости метра жилья, за год цены выросли от 20%. В итоге для реализации программ льготной ипотеки государство тратит большие деньги: разница между льготной ставкой и рыночной порядка 15%, её должны доплачивать из госбюджета.
“Если за промежуток времени с 2021 по 2023 год на это была направлена сумма в размере 500 миллиардов рублей, то с 2024 по 2026 год с учетом уже выданных ссуд должно быть потрачено ещё более триллиона. Это огромные расходы бюджета”, – отмечает Андрей Вершицкий.
По мнению эксперта, скорее всего, необходимы новые форматы поддержки целевых категорий граждан. Семейную ипотеку оставили, пересмотрев её условия, IT-ипотека действует до конца года. Возможно, появятся, а также другие программы, некоторые из них прямо сейчас обсуждаются в Госдуме.
“Уже прошёл в первом чтении проект закона о накопительном счете, когда граждане имеют возможность накопить на приобретение жилья сумму, которая может дотироваться, поддерживаться, к примеру, региональными властями. И уже многократно обсуждался вопрос аренды жилья с правом выкупа – так называемый лизинг”, – помог вспомнить Вершицкий.
Эксперт уточняет, что, к примеру, какое-то учреждение приобретает объект недвижимости и сдает его гражданину в лизинг. Однако есть вопрос, который касается условий этого лизинга.
“По пожеланию потребителя, все должно быть дешево и доступно, чтобы приобрести данный объект, и дальше выплачивать только проценты или лизинговые платежи. По пожеланиям организаций, которые должны предоставлять данные объекты, первоначальный взнос должен доходить до 50%”, – отметил гость студии.
Андрей Вершицкий не исключает возможности появления определенной комбинации программ: гражданин сможет накопить определенную сумму при открытии накопительного счета на приобретение недвижимости и потом войти в лизинг.
