Жильё в Севастополе, городах и поселках Южного берега Крыма в качестве летних резиденций пользуется высоким спросом у россиян. Безусловно, позволить себе квартиру или дом на ЮБК либо главной базе Черноморского флота могут далеко не все – цены там «кусаются». Корреспондент РИА Новости (Крым) решил выяснить, есть ли в Крыму демократичная альтернатива главным курортам полуострова, сообщает издание «РИА Крым».
Море для степных крымчан
«В Черноморском самое чисто море во всем Крыму. Здесь нет ничего, что загрязняло бы воду», — уверил владелец портала, посвященного посёлку, и администратор групп проекта в соцсетях Роман Чернецов.
Черноморское расположено на западном побережье Крыма – Тарханкутском полуострове. Его основные плюсы – живописная бухта, неглубокое море, которое быстро прогревается, песочные пляжи, развитая инфраструктура – парки, бары, кафе, магазины (супермаркет «ПУД»), гостиницы, пансионаты, больница, кинотеатр и небольшое количество туристов.
«Во времена Украины туристов в Черноморском было гораздо больше. От границы до нас фактически рукой подать. Российский турист, который заезжает в Крым через Керчь, к нам пока не попадает», — сетует Чернецов.
При этом цены на квартиры в поселке существенно ниже, чем в Большой Ялте и Севастополе.
Самые дешевые варианты в Черноморском — однокомнатные квартиры в панельных домах. Средняя цена квадратного метра таких «палат» — 43 тыс рублей за кв м, или 1,4-1,5 млн рублей за квартиру площадью 30-35 кв м. За такую сумму в поселках Большой Ялты можно купить разве что комнату в коммуналке с деревянными перекрытиями и с общими удобствами или малосемейки площадью до 20 кв м. Соизмеримое жильё на ЮБК и Севастополе обойдется в 1,5-2 раза дороже.
За 2-2,5 млн рублей в Черноморском можно купить квартиру категории «элит» в современном жилом комплексе. В Севастополе же за эти деньги предлагается небольшая квартира (площадью 30-40 кв м) среднего ценового сегмента.
Стоимость земельных участков в Черноморском начинаются с 50 тыс рублей за сотку. Самые дорогие — у моря. «Сейчас в 100 метровой зоне от моря есть участок площадью шесть соток за 2,7 млн рублей, а также площадью 12 соток за 3,8 млн рублей. Лучший вариант по соотношению цена-качество – земля в 150-200 метров от моря – примерно 0,7-1 млн рублей за 10 соток», — рассказали в агентстве недвижимости «Жилищный вопрос».
Главный морской курорт симферопольцев – Николаевка. От города до этого посёлка более 40 км. Ближе моря у жителей крымской столицы просто нет.
«Большой плюс Николаевки — месторасположение. Посёлок примерно равноудален от Симферополя, Севастополя и Евпатории. Турист при желании без особого труда может посетить эти города. В отличие от ЮБК, здесь равнина, по горам лазить не надо. Это существенный плюс для отдыха пожилых и детей», — отметил администратор информационного портала Николаевки Александр Шевцов.
Море здесь из-за мелкой гальки, песка и глины не самое чистое, да и береговая линия в самой Николаевке не радует глаз – почти весь берег варварски застроен.
По словам Шевцова, раньше симферопольцев серьезно «разбавляли» жители Украины, тем не менее сегодня из-за проблем на границе основной клиент посёлка — житель крымской столицы.
«В основном в Николаевке отдыхают люди со средними доходами и ниже среднего. Для массового туриста из России наш посёлок едва интересен. Мы не можем конкурировать с Турцией и Египтом», — сетует Шевцов.
В Николаевке нет проблем ни с газом, ни с электроэнергией, ни с водой. Здесь много магазинов, баров, кафе, столовых, тем не менее этим российского туриста давно не удивить.
При этом цены на квартиры в Николаевке соизмеримы с предлагаемыми в Симферополе, Севастополе и на ЮБК. Например, однокомнатную квартиру площадью 21,2 кв м в блочном доме продают в поселке за 2 млн рублей. А за 700 тыс рублей предлагают квартиру-студию площадью 26 кв м даже без штукатурки. Двухкомнатные квартиры в панельных домах площадью 45-48 кв м выставлены на продажу за 2,7-2,8 млн рублей. Цены на земельные участки в Николаевке начинаются от 100-120 тыс за сотку.
«Сейчас в Николаевке очень мало покупают недвижимость. Как курорт посёлок затих», — сказал Шевцов.
Примерно такая же ситуация и в других поселках вблизи Николаевки.
С надеждой на материковых россиян
Небольшой городок с населением чуть более 10 тыс человек на берегу Азовского моря Щелкино поручил широкую известность благодаря музыкальному фестивалю электронной музыки KaZантип, названному в честь одноименного мыса чуть севернее города. После переезда фестиваля интерес к отдыху в Щелкино не угас.
«Это лучшее в Крыму место для виндсерфинга (катание на доске с парусом) и кайтбординга (катание на доске, которую силой ветра тянет спортивный воздушный змей) – у нас очень хорошие ветра. К нам приезжают любители этих видов спорта со всей России и стран СНГ», — сказал администратор групп города в социальных сетях, местный фотограф Александр Мамин.
Ещё одно место, которое привлекает экстремалов в Щелкино, – недостроенная атомная электростанция. «Летом к станции едут толпы молодых людей, чтобы сфотографироваться на её фоне», — сказал собеседник РИА Новости (Крым).
Также, Щелкино привлекает пожилых туристов и родителей с маленькими детьми. «Азовское море по сравнению с Черным морем мелкое, быстро прогревается. С детьми здесь отдыхать очень комфортно и безопасно», — отметил Мамин.
В сравнении с Черноморским и Николаевкой рынок недвижимости Щелкино гораздо активнее. Предложений по продаже квартир и земле здесь гораздо больше.
Однокомнатные квартиры в панельных домах площадью от 28 до 35 кв м предлагаются в городе за 1,2-1,6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии площадью 50-55 кв м стоят около 2,5 млн рублей. «Жильё в Щелкино покупают в основном жители двух столиц – Москвы и Питера», — рассказал Мамин.
Цены на земельные участки начинаются в Щелкино с 50 тыс рублей за сотку. Чем ближе к морю, коммуникациям, тем дороже.
К минусам города можно отнести отсутствие газа, самый дорогой тариф в Крыму на водоснабжение и слабую социальную инфраструктуру. «Кинотеатр работает только летом, спортзалов нет, ближайший аквапарк находится в селе Песочное», — констатировал Мамин.
По его словам, после вхождения Крыма в состав России количество отдыхающих в Щелкино несколько уменьшилось. Но тенденция восстановления турпотока все же есть.
Между Алуштой и Судаком располагаются посёлки с очень привлекательными ценами на отдых – Рыбачье, Солнечногорское, Малореченское. Эти посёлки малоизвестны российским туристам, а во времена Украины привлекали граждан с материка возможность сэкономить семейный бюджет.
«В Рыбачьем находится самый большой и широкий пляж – три километра. Есть и мелкая галька, и крупная. Продукты питания – мясо, молоко, фрукты и овощи – все домашнее с ближайших сел. Возле пляжа – магазины, бары, кафе, живая музыка», — перечисляет преимущества родного посёлка Ирина, которая занимается арендой и продажей жилья в Рыбачьем.
После 2014 года желающих отдохнуть в этих поселках поубавилось. «Россияне более избирательны в отдыхе. Если квартиры с удобствами, кондиционерами ещё можно сдать, то бабушки, какие раньше сдавали свои комнаты и пристройки, потеряли клиентов», — говорит Ирина.
За последние годы здесь закрылись кафе и дискотеки, какие были ориентированы на украинского туриста.
Недвижимость в Рыбачьем, Солнечногорском и Малореченском в качестве летних дач покупают плохо. Предложений по продаже квартир и домов немного, а цены на выставленные объекты едва привлекут клиентов. Например, за двухкомнатную квартиру в Рыбачьем площадью 56 кв м с обычным ремонтом хозяева просят 3,8 млн рублей. Здесь же продают однокомнатную квартиру площадью 36,4 кв за 4 млн рублей.
Самые дешевые цены на землю в поселках начинаются с 80-100 тыс рублей за сотку. Хорошие участки стоят в 3-4 раза больше.
В Крыму жильё у моря, безусловно, можно найти дешевле, чем на ЮБК и в Севастополе, тем не менее сказать, что между ценами на главных курортах и «окраинах» Крыма «пропасть» – также нельзя.
При этом все собеседники РИА Новости (Крым) признают, что с начала осени и до конца весны в описанных населённых пунктах делать нечего. «Скука несусветная. Молодежь убегает в Симферополь, Севастополь или на материк», — подчеркнул Мамин.
