А вот ни что их, эти самые цены на недвижимость, не берет. Как следует из свежего отчета аналитиков портала «Мир квартир», за третий квартал на вторичном рынке квадратный метр подорожал в 59 из 70 крупнейших российских городов, за которыми следят эксперты портала. И только в 10 городах — подешевел. На рынке новостроек - в 52 городах из 70 квадрат подорожал, в 18 — подешевел, передаёт «Комсомольская Правда».
В среднем по всем этим городам за три месяца вторичный метр вырос в цене на 1,4%. Новостроечный — на 1,6%.
Это как бы, как говорит экспертов, достижение: из-за падения спроса темпы роста цен замедляются. Потому что в первом квартале на вторичке было плюс 2,9%, во втором — 2%. То же и с новостройками: в первом квартале было плюс 3,6%, во втором — плюс 2,4%.
"Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй", комментирует этот расклад гендиректор «Мира квартир»Павел Луценко. "Предложение же на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% – новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость."
Если б только из-за депозитов. Тут вообще-то средние ставки по ипотеке на новостройки уже достигли 23%, на вторичное жильё — 22,3%.
Как раз поэтому, как говорит аналитика, идёт сближение ценников на новостройки и вторичку.
"У новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки", подчёркивает Павел Луценко.
Это правда, именно с началом третьего квартала массовые льготные ипотечные программы, доступные именно для покупки квартиры в новостройке, стали прикрываться и урезаться одна за другой. С июлем завершилась программа на новостройки под 8%. Следом пересмотрели условия семейной ипотеки и серьезно урезали ИТ-ипотеку. В итоге большинству граждан ипотеку на новостройку теперь надо брать под те же 20 с лишним процентов, что и на приобретение более дешевой, обычно, вторички. А разрыв цен в пользу новостроек в некоторых регионах составлял чуть ли не 30-40%.
Тем не менее кто вообще сейчас покупает квартиры по бешеным ценам да ещё и по сумасшедше дорогой ипотеке?
"Большинство аналитических отчетов сейчас не вполне отражают реальное положение дел на рынке, потому что там учитываются цены предложения. А на деле в Москве, к примеру, на вторичном рынке сейчас на самом деле нереально ничего продать без скидки в среднем процентов в 20% от этой среднерыночной цены предложения. И само число сделок резко упало", рассказал KP.RU гендиректор агентства недвижимости «Инфинити»Роман Вихлянцев. "Ипотеку же по ставкам, которые стремятся уже к 30%, как правило берут на суммы, не превышающие миллиона рублей (на доплату при альтернативной сделке — когда одна квартира продается, а другая, чем-то более подходящая, покупается — Ред.). Что касается новостроек, то есть ощущение, что застройщики выжидают, пока правительство опять начнет их как-то спасать — ведь серьезная просадка этого сектора и вправду потянет за собой многие отрасли, и до сих пор это считалось серьезным аргументом."
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Почем квартиры в крупнейших по численности населения городах России
