Никаких больше апартаментов – только квартиры! Глава стройкомплекса столицы Владимир Ефимов заявил, что мэрия Москвы отказывается согласовывать новые проекты по строительству в городе апартаментов, передаёт «Комсомольская Правда».
"Все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены", пообещал при этом Ефимов. "При наличии возможности город предлагает застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жильё."
Поясним, апартаменты хоть и выглядят как квартиры в многоэтажных домах, тем не менее являются нежилыми помещениями. Да, в них можно жить. Тем не менее нельзя прописаться. И рядом может не быть инфраструктуры – благоустроенных дворов, детских площадок, школ, детсадов, поликлиник и т. д. Во многих случаях апарт-комплексы возводят на территории бывших промышленных зон, где жилищная застройка запрещена. Такие помещения годятся для небольшого бизнеса: салона красоты, мини-типографии, агентства недвижимости, гостиничных номеров и т. д. Тем не менее все это не мешало некоторым людям покупать апартаменты для проживания.
Член Российской гильдии риэлторов Роман Вихлянцев уверяет: фактически, на самом деле запрет действует уже год: разрешений на возведение апартаментов власти столицы не выдают со второй половины 2023-го.
"Причины очень простые: апартаменты, практически являясь нежилыми, в большинстве случаев позиционировались как помещения под проживание людей. Хотя, покупая такого рода недвижимость, человек должен понимать: если в одном соседнем от него апартаменте откроют парикмахерскую, в другом – груминг-салон (студия ухода за внешним видом кошек и собак), то это не будет нарушением законодательства. Плюс при строительстве апартаментов нет необходимости создавать социальную инфраструктуру – детсады, школы и т. д., разбивать парковки. Все это серьезно снижает стоимость стройки, и цены на апартаменты ниже, чем на жилые помещения", объясняет Роман Вихлянцев.
В Москве апартаменты до недавнего времени строились активно. По информации Российской гильдии риэлторов, в 2023 году на их долю пришлось 11% всех новостроек столицы.
"На мой взгляд, правительство Москвы поступило правильно (запретив возведение апартаментов", Ред.). Потому что люди покупают такие помещения как жильё, а потом стараются решать множество социальных проблем. И сложности не только в этом. В частности, налог на апартаменты, как на коммерческие помещения, в разы больше, чем на жилые квартиры - от 100 до 200 тыс. рублей в год, - говорит Роман Вихлянцев.
При этом эксперты уверены: на стоимости жилья такое решение властей никак не отразится. Не так уж их и много, этих апартаментов, чтобы повлиять на рынок недвижимости.
