После завершения массовой ипотеки под 8% и ужесточения условий «Семейной» число желающих взять кредит на покупку жилья резко сократилось. Люди заняли выжидательную позицию. Но уже в августе объёмы оформленной ипотеки медленно, но верно начали расти. Основная часть займов по-прежнему приходится на льготные программы — в крупнейших регионах их доля остается выше 50%, выяснили аналитики сервиса недвижимости Домклик от Сбера. А что будет с рынком ипотеки и стоимостью жилья дальше?

Об этом сообщило издание «Комсомольская Правда».

НОВАЯ ИПОТЕЧНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

На самом деле июльское «обрушение» на рынке ипотеки неожиданностью для экспертов не стало. Об отмене массовой льготной ипотеки на новостройки и корректировке иных госпрограмм знали, к этому готовились. По этой причине закономерное снижение спроса оказалось не таким уж долговременным.

— По нашим данным, наиболее заметное снижение спроса на ипотеку с господдержкой пришлось на первые недели июля, но с тех пор недельные показатели демонстрируют положительную динамику. В августе тенденция медленного роста сохранилась. А это значит, что волнение клиентов постепенно стихает и очень скоро мы, вероятнее всего, увидим некую стабилизацию рынка, — считает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Восстановлению рынка ипотеки способствуют и растущие цены на аренду жилья. В разгар высокого сезона за счёт дополнительного спроса со стороны тех, кто отложил покупку собственной квартиры, ставки долгосрочного съема выросли во всех регионах, но сильнее всего — в городах-миллионниках.

Так, в Москве аренда студии в сентябре 2024 года обходится в среднем в 45–55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — в 50–65 тыс. руб., двухкомнатной — в 65–85 тыс. руб., трехкомнатной — в 75–120 тыс. руб. В Петербурге в начале осени средняя стоимость аренды студии составила 38 тыс. руб. в месяц, однокомнатной квартиры — 47 тыс., двухкомнатной — 72 тыс., «трешки» — 101 тыс. руб. в месяц. При таких ценах даже достаточно дорогая ипотека начинает казаться привлекательнее: в конце концов, там платишь хотя бы не за чужое, а за свое.

А если ещё повезет оформить льготный заем… По информации экспертов сервиса недвижимости Домклик, в августе 2024 года количество выдач по льготным программам составило около 24,5 тысячи, что на 47% больше, чем в июле. Количество ипотечных сделок так же выше значений первых месяцев текущего года: в первом квартале месячное количество выдач по льготным программам находилось в диапазоне 19-21 тыс.. Доля льготной ипотеки в общем количестве выдач также увеличилась и составила 47% после 34% месяцем ранее.

Разумеется, это меньше, чем было в ажиотажных мае и июне — последних месяцах действия «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки». Но нынешние цифры не отстают от уровня первого квартала этого года (38–48%) и заметно выше значений первого полугодия прошедшего года (30–38%) — периода до повышения ключевой ставки и, как следствие, начала аномально высокого спроса на льготные ипотечные кредиты.

СЕМЬИ ВЫБИРАЮТ ИПОТЕКУ

вспомним, как с 10 июля 2024 года изменились условия «Семейной ипотеки». Теперь программа со ставкой в 6% распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до шести лет или ребенок с инвалидностью, кроме того, двое несовершеннолетних детей. В последнем случае можно купить жильё в новостройке только в регионах с низким объёмом строительства или имеющих свои программы развития, и в малых городах с населением до 50 тыс. человек. Кредит на приобретение или возведение дома можно взять в любом регионе. Подробнее обо всех нюансах можно прочитать на Домклик.

И все равно «Семейная ипотека» остается наиболее пользующейся спросом: в августе количество сделок по этой программе, по данным Сбера, составило около 20,6 тыс., что почти в дважды выше июльского значения.

— Текущий уровень спроса соответствует показателям относительно спокойного первого полугодия прошедшего года: в марте-июне 2023 года количество выдач по программе составляло около 18 тыс., — добавляют аналитики Домклик.

Лидером по доле «Семейной ипотеки» в общем количестве выдач остается Республика Адыгея: в августе на программу пришлось 63% всех сделок в регионе. Справедливости ради стоит помочь вспомнить, что в этом регионе «Семейная ипотека» осталась доступной семьям с двумя несовершеннолетними детьми старше 6 лет. Между тем, высокий спрос сохраняется и в регионах, не вошедших в этот список. Так, на втором и третьем месте по востребованности находятся Калининградская область (61%) и Санкт-Петербург (58%). В Москве и Краснодарском крае спрос также остается выше общероссийского уровня.

НЕИЗМЕННЫЕ ЛИДЕРЫ

На фоне повышения интереса населения к обновленной «Семейной ипотеке» показатели спроса на «Дальневосточную» и «Арктическую» ипотеку незначительно снизились. Теперь доля программы в общем количестве выдач составляет 7,3% (-0,3 п.п. к июлю). Но количество выдач (3,8 тыс.) превысило значения, которые мы наблюдали в этом году. Другими словами, тренд роста спроса на программу укрепляется.

Как и в прошлые месяцы, наибольший процент сделок по программе отмечается в субъектах Дальневосточного федерального округа: в Республике Бурятия — 74% (доля сделок по программе от общего количества выдач), Республике Саха (Якутия) — 71%. В тройку лидеров также вошла Архангельская область: на долю программы пришлось 70% всех выдач в регионе.

ЧТО ЖДАТЬ ДАЛЬШЕ

Отмена господдержки и корректировка льготных программ объективно влияют на спрос на недвижимость — и будут влиять в ближайшем будущем. Но покупатели и рынок начинают адаптироваться к новым условиям. Пока же большинство занимает выжидательную позицию, и если даже люди подбирают объект для покупки, то делают это, не торопясь.

— Увеличение доли льготной ипотеки в августе может свидетельствовать о том, что часть заемщиков смогла приспособиться к новым условиям. Застройщики и банки, со своей стороны, активно ищут возможности поддержать спрос, — полагают аналитики Домклик.

И все же обвала цен, о котором стали говорить после отмены массовой льготной ипотеки, ждать не стоит. Рост стоимости жилья, и вправду, замедляется, но о снижении говорить рано: себестоимость строительства остается высокой, кредиты для девелоперов также подорожали. Также, застройщики сформировали хорошую подушку безопасности в промежуток времени ажиотажа прошлого и этого годов, и пока причин устраивать распродажи квартир у них нет.

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247 erid: LjN8KXeWn