Сбер с 30 октября вновь приостановил выдачу семейной ипотеки. Все, как уже было в сентябре: в банке объясняют, что исчерпан лимит, выделенный на данную программу. Онлайн-заявки можно подавать, однако кредит при их одобрении выдадут только после получения новых лимитов, передаёт «Комсомольская Правда».
А ведь только 22 октября было объявлено, что правительство выделило на льготную ипотеку дополнительно 446,9 миллиарда рублей. Из них 142 миллиарда — конкретно на семейную ипотеку.
Однако, судя по свежему отчету ДОМ.РФ о рынке ипотечного кредитования, на готовности банков выдавать больше «семейки» это не особенно отразилось. Те банки, что ввели ограничения типа 50% первоначального взноса, их так и не сняли. А Сбер, который ещё с сентября вовсе приостановил выдачу семейной ипотеки, с 22 октября её возобновил, однако с первоначальным взносом в 50,1% (базовый 20,1% остался для клиентов застройщиков-партнеров банка). И даже при таких условиях недолго музыка играла — новых лимитов, получается, хватило на неделю.
"Не забываем, что семейная ипотека — сейчас наиболее популярная программа из всего, что осталось. И что в пятницу Центробанк поднял ключевую ставку с 19% годовых сразу до 21%. А это означает, что гораздо больше выделенных денег должно пойти на компенсацию разницы ставок по уже выданным кредитам — и меньше остается на новые", напоминает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.
Для тех, кто ещё не в теме: львиная доля денег из тех, что выделяются на субсидирование льготной ипотеки, идёт именно на «старые» кредиты. Ведь государство взяло на себя обязательство поддерживать льготную ставку, в частности, в 6% по семейной ипотеке в течение всего срока кредита — а это может быть и 25-30 лет. Однако субсидирование ставки в 6% при ставке ЦБ в 7,5%, как было ещё в 2023 году, и при нынешних 21% - это две большие разницы. Даже если новых льготных кредитов вообще не выдавать, с каждым повышением ставки ЦБ из бюджета требуются дополнительные деньги «на льготную ипотеку».
Что касается популярности семейной ипотеки, ставка по которой остается 6%, то чего уж тут удивляться: средняя ставка по рыночным ипотечным программам на 25 октября уже составляла порядка 25,4%.
"Предполагаю, что для Сбера новые лимиты все же найдут — перераспределят от иных банков, так как это вопрос доступности семейной ипотеки для небольших населённых пунктов, где не так уж много банков представлено — причем рядом, а не где-нибудь за тридевять земель в областном центре", предполагает Александр Цыганов. "Правда, и у иных относительно популярных банков лимиты почти «съедены»."
Обновленная с начала июля семейная ипотека позволяет по льготной ставке в 6% купить квартиру в новостройке или построить частный дом семьям, где есть ребенок до 6 лет (включительно). Семьи, где есть двое детей, однако более старшего возраста, имеют возможность воспользоваться программой с ограничениями: на возведение индивидуального дома льготный кредит можно взять в любом регионе, а вот на покупку квартиры в новостройке — лишь в определенных регионах и городах с населением до 50 тыс. (кроме Московской области).
СПРАВКА «КП»
Что с семейной ипотекой в крупнейших банках
Сбер Выдача приостановлена с 30.10
ВТБ Выдача приостановлена с 31.10
Альфа-банк Первоначальный взнос от 50%
Т-Банк Только на квартиру в новостройке по договору долевого участия
