После отмены ипотеки с Господдержкой и сужения круга заемщиков по ещё одной массовой льготной программе — «Семейной ипотеке», прошло несколько месяцев. Сейчас уже можно не просто рассуждать, а на примере цифр и статистики увидеть реальную картину — как все это повлияло на рынок недвижимости. Главный спойлер: такие слова, как «ипотека» и «новоселье», вовсе не исчезли из лексикона россиян, пишет издание «Комсомольская Правда».
Аналитики сервиса недвижимости Домклик от Сбера изучили спрос на жильё во втором полугодии и выделили ключевые тенденции.
ИПОТЕКА НЕ СДАЕТСЯ
Льготной ипотеки «для всех» уже нет, «Семейную» сильно урезали, по обычной рыночной — ставки уже под 30%. А цены на квадратные метры никак не падают. Неудивительно, что спрос на покупку жилья в кредит во втором полугодии 2024 года резко снизился. Прежде всего, это касается новостроек. В июле доля первичного рынка в общем количестве сделок Сбера составила 22%, а количество выдач — около 11 тыс.. Разумеется, данные показатели оказались ниже усредненных значений ажиотажного второго квартала (тогда доля кредитов на покупку новостроек составляла 41%, а всего Сбер выдал на этот тип жилья 33 тыс. ипотек). Но выше, чем в I квартале этого года (доля — 18%, количество — 8,4 тыс.).
И все же рынок устоял.
— Вопреки ожиданиям, спад спроса не продлился долго. Уже в августе количество сделок выросло до 18 тыс., а доля новостроек в структуре ипотеки увеличилась до 33%. Данные показатели остаются стабильными на протяжении всей осени, — подсчитали аналитики Домклик.
Разумеется, спрос на первичном рынке жилой недвижимости держится, в первую очередь, благодаря «Семейной» ипотеке. Учитывая то, что банки пару раз приостанавливали выдачу кредитов по этой программе, поджидая новые потоки финансирования, за промежуток времени август – ноябрь доля выдач «Семейной» составила около 80% от общего количества кредитов на новостройки.
Впрочем, страна у нас большая, и те программы, которых нет в Москве и Петербурге, имеют возможность влиять на рынок в иных регионах. Так, по предварительным данным за ноябрь 2024 года, между небольших — условно — краев и областей России самый высокий спрос на первичное жильё был отмечен в Республике Саха (Якутия), Хабаровском, Приморском и Ставропольском крае, кроме того в Амурской области. Отметим, что во всех этих регионах — кроме Ставрополья — действуют «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека. Хорошая «прибавка» к «Семейной» — в плане возможностей для покупателей. Вспомнить условия этих программ и проверить, не попадаете ли вы под их действие, можно здесь.
БЕРУТ ГОТОВОЕ
А вот вторичке сложившаяся ситуация пошла на пользу, если можно так сказать: во втором полугодии доля готового жилья в структуре ипотечных выдач Сбера возросла в среднем до 63%. Показатели неплохие, если учесть, что в конце первого полугодия этот сегмент рынка находился на историческом минимуме — 31%.
Из-за дорогой ипотеки и высоких цен многие покупатели вместо новостройки решили приобрести готовое жильё, на которое гораздо больше шансов получить хорошую скидку.
Интересно и то, что рост ключевой ставки во втором полугодии в реальных условиях не влиял на количество сделок на вторичном рынке: с января по октябрь оно крутилось вокруг одних и тех же цифр — около 27-35 тыс. сделок в месяц.
А вот статистика ноября, по предварительным оценкам аналитиков Сбера, зафиксировала существенное падение спроса на вторичку — примерно в дважды по сравнению с октябрем. Активно готовое жильё брали, как правило, в тех регионах, где новостроек в реальных условиях нет. Это Томская, Омская и Кемеровская области.
ИЖС ПРИСПОСАБЛИВАЕТСЯ К НОВЫМ УСЛОВИЯМ КРЕДИТОВАНИЯ
Если уж говорить о спаде, то во втором полугодии он заметнее в общем в сегменте ИЖС. В июле количество выдач составило около 2,5 тысячи сделок, что соответствует уровню второй половины 2022 года. Доля в общем количестве выдач Сбер сократилась со средних 20% в первом полугодии 2024 года до 5% во втором.
И прогнозы неутешительные: тренд на снижение не остановился, и по данным на четвертый квартал, количество выдач ипотеки на покупку или возведение своего дома не превышает 1 тысячи в месяц, а доля составляет менее 2%.
— Причина не только в отмене программы «Господдержка», спад связан ещё и с нововведениями в условиях выдачи «Семейной ипотеки»: теперь оформить льготный кредит на возведение дома можно только при использовании счетов эскроу. Когда участники рынка адаптируются, спрос вновь начнет расти, — полагают аналитики.
По информации ноября, наиболее часто ипотеку на покупку или возведение своего дома сейчас берут в Калининградской, Астраханской и Сахалинской областях.
КАКИМ БУДЕТ ГОД
— Разумеется, ряд значительных ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне послужили снижению спроса на ипотеку, — отмечает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
По предварительным данным, в 2024 году объём выдач ипотеки составит около 5 трлн руб., что существенно отстает от показателей рекордного 2023 года (7,8 трлн руб.). Тем не менее год нельзя называть малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн руб., а до него объёмы выдач не превышали 3 трлн руб.
С полными результатами исследования Домклик можно познакомиться здесь.
Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8JyRMd
