2024 год был для рынка жилья непростым. Ждали, что на фоне удорожания ипотеки и завершения наиболее популярной льготной программы - на покупку новостройки под 8% годовых — взлетевшие до небес цены на квартиры наконец «приземлятся», пишет издание «Комсомольская Правда».

Итоги — не такие, как было бы неплохо покупателям жилья. Где-то что-то подешевело, но далеко не повсеместно. И далеко не так серьезно, как подорожала ипотека.

НОВОСТРОЙКИ

По подсчетам аналитиков портала «Мир квартир», в 70 крупных городах России (с населением больше 300 тысяч человек) квадратный метр в новостройках за ушедший год в среднем подорожал на 11%.

В основном этот среднестатистический прирост дало первое полугодие, когда ещё действовала льготная ипотека на новостройки «для всех» под 8% годовых.

"Во втором же полугодии ситуацию стала определять растущая ключевая ставка и заградительные проценты по жилищным кредитам, и произошёл перелом. Во многих городах рост цен замедлился, а кое -где они начали снижаться", подчёркивает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Перелом — это в сравнении с результатами предыдущего 2023 года, когда «новостроечное» жильё подорожало повсеместно, без всяких «а кое-где подешевело». В среднем по стране тогда оно выросло в цене более чем на 16%.

Сейчас ситуация очень разнообразная. Есть города, где новые квадратные метры за 2024 год взлетели в цене аж на четверть (см. «Только цифры»). Павел Луценко объясняет так: там, где нового строительства необычайно мало, а накопленный спрос на новостройки присутствует, застройщики могут и дальше поднимать цены. Как видно из «топа» городов с самыми вздорожавшими новостройками, как правило это города с промышленными предприятиями, на продукцию которых спрос сейчас очень высок (для примера, сфера машиностроения и металлообработки) — а значит, там присутствовал в ушедшем году рост доходов.

Крупных городов, где за год цены на новостройки упали, пока немного — аж шесть. Возглавляет список Махачкала — минус 15% за год. Тут надо иметь в виду, что речь идёт о ценах предложения, без учета скидок «под покупателя». То есть в этих городах ситуация с продажами нового жилья совсем аховая, раз застройщики решились переписывать сами ценники.

Московский новостроечный квадратный метр за год подорожал чуть больше среднего по стране уровня — на 12,3% (в основном этот прирост дало первое полугодие). Подмосковный - на 4,9%, то есть существенно ниже среднего. Питерский — на 6,6%, также ниже средних 11%.

ВТОРИЧКА

Квадрат вторичного жилья за 2024 год вырос в цене меньше, чем в новостройках - в среднем по стране на 7,9%. В прошлом году, по расчетам «Мира квартир», было плюс 13,7%.

Но — удивительный факт — крупных городов с подешевевшей вторичкой на практике нет. В годовом измерении цены упали только в Сургуте. Ну ещё - на жалкие 0,7% в Ленинградской области (столичные области аналитики обсчитывают наравне с крупными городами).

"Во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки (имеется в виду массовая новостроечная программа под 8%, завершенная 1 июля 2024 года — Ред.), переместилась на «вторичку». Этот фактор вкупе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены", объясняет Павел Луценко. "Тем не менее в целом спрос на недвижимость упал, и квартиру стало продать не так-то легко. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. По этой причине предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%)."

Тут стоит добавить, что в среднем квадрат на вторичке стоит существенно меньше новостроечного — отсюда и перетекание спроса после завершения главной льготной программы, о котором говорит эксперт.

Очень красноречиво об этом свидетельствует, скажем, пример Краснодара (см. «Только цифры»). Это один из городов, где стоимость квадрата в новостройках, по подсчетам «Мира квартир», за год упала (минус 1,5%). А на вторичном рынке — взлетела почти на треть. Что за дикость? А ничего странного. Даже на конец 2024 года квадрат в краснодарской новостройке все ещё стоил на 20 с лишним тысяч дороже, чем на вторичке (161500 рублей против 138120).

В Москве вторичный квадрат за год опять-таки подорожал средненько — на 6,9%. В Подмосковье — на 2,2%. В Санкт-Петербурге — на 6,5%.

МАЛОГАБАРИТКИ ТОРЖЕСТВУЮТ

А теперь — о самом вздорожавшем жильё-2024 (это если брать массовое жильё, не элитку). Это — малогабаритные квартиры площадью до 32 квадратов. Да, те самые, строить которые в некоторых регионах, включая столицу, уже запретили.

Средняя площадь такого чудо-жилья в новостройках сейчас составляет 27,3 квадратных метра, год назад было 27,1 квадратный метр. Ну и главное. В среднем по стране квадрат в таких новых студиях и малогабаритных однушках за год подорожал на 19,8%, а средняя стоимость собственно квартиры-малютки — на 20%!

В Москве за год «конурки» до 32 кв.м., которые ещё есть в продаже в новых жилых комплексах (их возведение началось до введения запрета), выросли в цене почти на четверть (плюс 24,9%). Средняя стоимость подобной студии в черте столицы — не падайте — в районе 11,7 млн рублей.

"Такие квартиры в силу их относительно невысокой общей стоимости продать и купить легче всего – в условиях отсутствия дешевой ипотеки это крайне важно для всех участников рынка", констатирует Павел Луценко.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Где квадратный метр больше всего вырос в цене за 2024 год

(крупные города с населением более 300 тыс. чел.)

НОВОСТРОЙКИ

Цена за кв.м., руб. Прирост за год

Улан-Удэ 147710 +29,6%

Севастополь 205802 +25,8%

Чита 180607 +25,2%

Оренбург 93871 +25%

Саранск 117931 +21,6%

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Краснодар 138120 +28,6%

Сочи 303753 +20,8%

Курск 99192 +20,5%

Улан-Удэ 133878 +17,2%

Набережные Челны 113515 +16,8%

И где он всё же подешевел

(крупные города с населением более 300 тыс. чел.)

НОВОСТРОЙКИ

Цена за кв.м., руб. Падение за год

Махачкала 67774 -15,5%

Архангельск 140818 -9,3%

Грозный 64099 -7,6%

Нижний Тагил 81537 -4,3%

Магнитогорск 79653 -1,7%

Краснодар 161500 -1,5%

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Сургут 124388 -1,6%

(По информации mirkvartir.ru)

Где за 2024 год круче всего подорожали малогабаритки

(квартиры площадью до 32 кв. м., новостройки)

Средняя стоимость квартирки, млн руб. Прирост за год

Новокузнецк 4,3 +65,7%

Астрахань 4,7 +60,8%

Оренбург 2,7 +57,1%

Грозный 2 +55,4%

Вологда 2,7 +50,9%

(По информации mirkvartir.ru)