Семейную ипотеку власти решили расширить на вторичное жильё — в городах, где новостроек нет совсем или их очень мало (не больше двух строящихся новых домов). У некоторых наивных граждан, живущих в мегаполисах, по этому поводу появился вопрос: что же это за города такие?

Об этом пишет издание «Комсомольская Правда».

Рассказываем: в реальных условиях треть возводимого сегодня застройщиками жилья приходится всего на четыре города. Это Москва (абсолютный лидер - 15% от всех новостроек, если считать по жилой площади), Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург. Такие данные следуют из сведений Единой информационной системы жилищного строительства (оператор — Дом.РФ) на 17 марта 2025 года.

Половина всего нового строительства ведётся в 15 городах, 55% - в 20 городах (см. «Только цифры»). К слову, речь не обязательно о каких-то региональных центрах. В подмосковных Красногорске и Мытищах сейчас в процессе стройки больше квадратных метров, чем в Нижнем Новгороде, который двадцатку замыкает.

В общем в России городов насчитывается 1117. И только в 465 из них новых квадратов жилой площади сейчас возводится не менее 6000 (это примерно две четырехподъездные пятиэтажки). Опять же, речь не всегда о населённых пунктах, затерянных где-то в тысячах километрах от ближайшего мегаполиса. Вот примеры подмосковных городов, где, по данным инфосистемы жилищного строительства, уже сейчас новостроек на стадии строительства нет («неорганизованная» стройка частных домов и дач не в счёт): Волоколамск, Воскресенск, Зарайск, Кашира, Лыткарино, Можайск.

Так что когда мы тут рассуждаем о гадах-застройщиках, которые совсем заелись со своей сверхприбылью и задрали цены, на значительной части территории страны нас просто не понимают: а новостройка — это вообще что, у нас тут пятиэтажки-хрущевки — за счастье.

"По факту, в России есть 10 -15 городов, где и вправду можно говорить о сложившемся рынке новостроек, потому как там присутствуют больше трёх — четырех разных застройщиков (и есть конкуренция между ними — Ред.)", рассказал KP.RU заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университете Александр Цыганов. - Что касается остальных... В областных центрах, обычно, не всегда развитый, однако какой-то рынок все же есть — больше одного застройщика. В районных центрах, если и есть новостройки, то это чаще один застройщик с двумя-тремя домами. И есть города — особенно на севере и северо-востоке, в арктической зоне, - где вообще не возводилось ни одной новостройки в последние 5-10 лет. Плюс небольшие городки — большая часть России — где нового жилья нет в принципе, кроме как в частном секторе, который подходит не всем.

Со слов эксперта, такая ситуация сложилась «исторически». Застройщики строят там, откуда точно в обозримом будущем люди не будут разбегаться — иначе кому там продавать квартиры.

"Компании ориентируются на сложившиеся миграционные потоки. А они у нас идут с севера на юг и из небольших городов — в областные центры и далее в столицу. Плюс в небольших городках, обычно, нет ни нужной строительной техники, ни квалифицированных рабочих — все требуется завозить, а это дорого", говорит экономист. "Однако тут есть и определенная инерция мышления: раз спроса не было — его и не будет, перспектив нет. Однако бывает и так, что решили всё же строить жильё — к примеру, по инициативе местных властей — и выяснилось, что спрос-то есть. А заработало какое-то предприятие, у людей появились деньги — и они желали бы улучшить жилищные условия. Когда рынок жилья не развит, годами не было застройки, очень сложно оценить потенциальный спрос — а у нас это касается большей части территории страны."

ВОПРОС В ТЕМУ

Не вырастут ли в малых городах цены на жильё из-за семейной ипотеки на вторичку?

"Такой риск присутствует, однако не везде и не всецело", подчёркивает Александр Цыганов. "Речь ведь идёт как раз о регионах, где про спрос ничего не понятно. Семейная ипотека — все -таки платная услуга, чтобы её взять, требуется иметь и деньги, и работу, и желание в этом городе жить дальше. Однако эта мера, как минимум, послужит развитию в таких городках рынка жилья. Во многих случаях ведь там и вторичные квартиры не выставляются на продажу - «а кто их купит -то». А если же выяснится, что спрос всё же есть, имеют возможность и застройщики с новостройками подтянуться."

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Топ-20 городов, где возводится больше половины нового жилья*

(тыс. кв.м. жилой площади в процессе строительства, в скобках указан процент от общего объёма по стране)

1.Москва 17249 (15%)

2.Санкт-Петербург 5521 (4,8%)

3.Краснодар 5162 (4,5%)

4.Екатеринбург 4835 (4,2%)

5.Тюмень 3645 (3,2%)

6.Ростов-на-Дону 3435 (3%)

7.Уфа 2765 (2,4%)

8.Новосибирск 2675 (2,3%)

9.Владивосток 2513 (2,2%)

10.Казань 1998 (1,7%)

11.Пермь 1726 (1,5%)

12.Воронеж 1710 (1,5%)

13.Красноярск 1695 (1,5%)

14.Самара 1424 (1,2%)

15.Хабаровск 1312 (1,1%)

16.Тула 1267 (1,1%)

17.Красногорск 1114 (1%)

18.Рязань 1102 (1%)

19.Мытищи 1057 (0,9%)

20.Нижний Новгород 977 (0,9%)

*без учета частного строительства, на которое нет проектной документации

(Данные Единой информационной системы жилищного строительства на март 2025 г.)